Celem projektu Cofresi Hills Residence była budowa condohotelu w Puerto Plata, w Republice Dominikańskiej, złożonego z apartamentów inwestycyjnych w jakości premium, umożliwiających nabywcom uzyskiwanie pasywnego przychodu z wynajmu wakacyjnego.

Realizacja projektu rozpoczęła się w 2019, a pierwszych gości hotelowych przyjęto w grudniu 2022 roku. W sierpniu 2024 roku zakończono realizację kompletnego projektu, obejmującego apartamenty z kuchniami oraz kompletnym wyposażeniem, dwa baseny oraz zaplecze hotelowe z recepcjami, biurami, pralnią i gotowymi pomieszczaniami, umożliwiającymi otwarcie restauracji, spa oraz siłowni.

Ukończony obiekt Cofresi Hills Residence składa się z 14 luksusowych apartamentów o powierzchniach od 52 do 126 m2, mogących przyjąć w sumie 53 gości. Apartamenty są udostępnianie na wynajem przez znane portale rezerwacyjne i uzyskują najwyższe oceny gości. Siedem apartamentów posiada już prywatnych właścicieli.

Hotel usytuowany jest spokojnej dzielnicy miasta Puerto Plata na północy Dominikany. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przyrodniczy park wodny Ocean World Adventure, a także ekskluzywna przystań dla jachtów o długości do 76 metrów.

Zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem dzieli gości od historycznego centrum Puerto Plata oraz jego atrakcji. Dojazd do najbliższego lotniska międzynarodowego zajmuje około 40 minut.

Nasza decyzja o wyborze Dominikany, a konkretnie Puerto Plata, była wynikiem dokładnej analizy wielu czynników ekonomicznych, rynkowych i geograficznych. Republika Dominikańska to obecnie najszybciej rozwijająca się gospodarka w regionie Karaibów, a rynek nieruchomości w tym kraju oferuje możliwości inwestycyjne, które przypominają nam sytuację w Polsce w latach 90. Widzieliśmy w tym ogromny potencjał wzrostu, szczególnie w sektorze turystycznym, który jest filarem dominikańskiej gospodarki.

Puerto Plata skupiło naszą uwagę z kilku powodów. To właśnie tutaj narodził się ruch turystyczny w kraju – już od połowy XX wieku region zaczął przyciągać zagranicznych turystów dzięki swoim wyjątkowym walorom przyrodniczym, takim jak piękne plaże, górzyste krajobrazy, a także ze względu na historyczne i kulturowe dziedzictwo miasta. To tutaj powstały jedne z pierwszych ośrodków turystycznych, a infrastruktura została rozwinięta w sposób, który umożliwił regionowi stać się głównym celem wakacyjnym w kraju.

Z czasem główny nurt turystyczny przeniósł się na południe wyspy, jednak rząd dominikański podjął wysiłki, aby przywrócić znaczenie Puerto Plata i zbalansować wpływ turystyki na ekonomię całego kraju. Tylko w ostatnich trzech latach w rozwój regionu zainwestowano ponad 10 miliardów pesos – zrealizowano dzięki nim ponad 40 programów inwestycyjnych. Wśród nich znalazły się m.in. inwestycje w nowe hotele, parki tematyczne, szlaki morskie oraz modernizacja infrastruktury. Przykładem może być projekt Punta Bergantín, który zyskał rozgłos dzięki zaangażowaniu znanego aktora Vina Diesla oraz wsparciu państwowego banku Banreservas.

Wysiłki rządu potwierdziły naszą ocenę regionu i utwierdziły nas w przekonaniu, że inwestycja w tym regionie ma solidne podstawy i przyszłość.

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na naszą decyzję jest doskonała dostępność komunikacyjna regionu i miasta. Na miejsce turyści mogą dotrzeć, korzystając z linii lotniczych Air Transat (5 tras), American Airlines (2 trasy), Condor (2 trasy), Edelweiss Air (2 trasy), Sunwig (2 trasy), JetBlue (2 trasy), WestJet (1 trasa), United Airlines (1 trasa), Delta (1 trasa). Puerto Plata obsługiwane jest przez Międzynarodowy Port Lotniczy Gregorio Luperón (POP), położony zaledwie 15 minut jazdy od centrum miasta. To nowoczesne lotnisko oferuje dogodne połączenia z wieloma miastami w Ameryce Północnej, Europie i Ameryce Łacińskiej.

Nie bez znaczenia są także dwa porty dla statków wycieczkowych, przyjmujące co roku ok. miliona turystów.

No i to co najbardziej oczywiste – niezwykła różnorodność krajobrazowa Puerto Plata.

Ten region to nie tylko jedne z najpiękniejszych dominikańskich plaż, ale i rozciągający się w ich tle malowniczy łańcuch gór Kordyliery Północnej. Wzniesienia porośnięte bujną, tropikalną roślinnością to idealne miejsce dla miłośników trekkingu i wspinaczki. Dodatkowa obecność zielonych dolin pomiędzy górami a wybrzeżem, w których uprawia się kawę, kakao, trzcinę cukrową czy inne rośliny tropikalne, wzbogaca całość niepowtarzalnego krajobrazu. Do tego wszystkiego możemy dopisać jeszcze rafy koralowe otaczające wybrzeże Puerto Plata, stanowiące prawdziwy raj dla miłośników nurkowania i snorkelingu. Słowem – Puerto Plata lo tiene todo – co przesądziło o jej wyborze na lokalizację hotelu Cofresi Hills Residence.

Dominikana to kraj o klimacie tropikalnym, przez co musieliśmy uwzględnić w planach specyficzne warunki pogodowe. Wybraliśmy lokalizację o niskim ryzyku powodzi i zastosowaliśmy dodatkowe zabezpieczenia w tym obszarze. Dodatkowo budynek zaprojektowaliśmy zgodnie z normami odporności na silne wiatry. Biorąc pod uwagę wysokie temperatury i wilgotność, zadbaliśmy o odpowiednią wentylację i klimatyzację obiektu, aby zapewnić gościom maksymalny komfort. Efektem naszych działań jest dostępność wszystkich udogodnień obiektu klasy premium, w tym nieprzerwany dostęp do elektryczności i ciepłej wody, co – warto podkreślić – nie jest standardem w dominikańskich hotelach, nawet tych pięciogwiazdkowych.

Projekt Cofresi Hills Residence zdobywa swoją pozycję na konkurencyjnym rynku dominikańskim – potwierdzeniem sukcesu są najwyższe oceny pozostawiane przez gości na portalach rezerwacyjnych, takich jak Booking.com, Airbnb czy Expedia. Połowa apartamentów została sprzedana prywatnym właścicielom. Od września 2024 roku projekt hotelowy został przekazany w zarząd zewnętrznego operatora, którego zadaniem jest nie tylko dbałość o komfort gości, ale także zapewnienie przychodu zgodnie z przyjętym modelem biznesowym.

Budowa hotelu przekonała nas, że podobieństwo Dominikany do Polski leży nie tylko w obszarze ekonomii i dynamiki rozwoju, lecz także w podejściu do procesów deweloperskich – naszym zadaniem było więc także m.in. zarządzanie procesami oraz pracownikami według bardziej współczesnych metod. I choć droga do celu była wyboista, sukces przedsięwzięcia utwierdził nas w przekonaniu, że wybór Dominikany na realizację projektu był słuszny.

W przyszłości planujemy więc realizację kolejnych projektów w tym kraju, przy wykorzystaniu zdobytego doświadczenia i wiedzy. Jesteśmy przekonani, że nasze inwestycje stworzą nowe możliwości dla inwestorów poszukujących atrakcyjnych projektów o dużym potencjale.

Jeśli interesuje Cię inwestycja w egzotycznych lokalizacjach lub chcesz nawiązać współpracę przy podobnych projektach, zapraszamy do kontaktu! Zrealizujmy wspólnie Twoją wizję inwestycyjną na Karaibach.

Na historię budynków przy Fabrycznej 14 składa się wiele ciekawych etapów, z których każdy pozostawił po sobie wyjątkowy ślad. Pierwotnie, w 1840 roku, grupa rzemieślników założyła tu fabrykę włókienniczą. W latach powojennych budynek służył jako Zakłady Aparatury Jądrowej „Polon”, a następnie, w latach 90., jako Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe „Polon-Zelmech”. Ciekawostką jest fakt, że w latach 1954-1957 pod tym adresem mieściła się pierwsza zajezdnia MZK.

Metamorfoza przestrzeni nastąpiła w latach 2007-2008. Wtedy to dawne mury fabryczne zostały przekształcone w nowoczesne lofty o nazwie „Tkalnia 14”. Jako ciekawostkę warto dodać, że niespełna kilkadziesiąt metrów dalej znajduje się Tkalnia 17, także będąca pozostałością po XIX-wiecznych budynkach. Metamorfoza przestrzeni nastąpiła w podobnym czasie do F14, bo między 2008 i 2009 rokiem.

W dzisiejszym budynku Metrolu (będącym częścią kompleksu przy ulicy Fabrycznej 14) funkcjonował ośrodek badawczo-rozwojowy, którego początek datuje się na 1 kwietnia 1967 roku. Wtedy działalność rozpoczął Zakład Doświadczalny Elektrycznej Aparatury Pomiarowo-Regulacyjnej, z którym byli związani wybitni pracownicy naukowi i techniczni z całego kraju. W latach 70-tych Zakład został przekształcony w Ośrodek Badawczo-Rozwojowy Metrologii Elektrycznej „Mera-Lumel” wraz z Radą Naukowo-Techniczną, w której skład weszli najlepsi specjaliści w obszarze metrologii i konstrukcji aparatury pomiarowej. Rosła liczba patentów i publikacji naukowych opracowywanych w Ośrodku, a co za tym szło, także i liczba otrzymywanych nagród. W latach osiemdziesiątych placówka została poddana próbom, z jednej strony narzuconym przez rząd, z drugiej – przez postęp naukowy. Inicjowane zmiany prawne miały na celu likwidację części ośrodków badawczo-rozwojowych, a w związku z tym narzucono restrykcyjne wymogi prowadzenia działalności. Pomimo to w Ośrodku nieustannie tworzono nowe grupy wyrobów, powstających w oparciu o przełomowe techniki komputerowe i mikroprocesorowe. W latach 90 nowa siedziba Ośrodka mieściła się przy ulicy Przemysłowej, a działalność prowadzono tam do 2008 roku.
Historia Fabrycznej 14 to nie tylko opowieść o przemianach architektonicznych, ale także o zmieniających się funkcjach i potrzebach społecznych. To miejsce, które łączy w sobie ducha przeszłości z nowoczesnym stylem życia, przypominając nam o bogatej historii i nieustannym rozwoju miasta.

Na dzisiejszy Metrol, którego budowa zakończyła się w 2023 roku, składają się 4 kondygnacje zajmujące łączną powierzchnię 1065m2. Budynek zaprojektowaliśmy tak, by spełniał potrzeby przyszłych użytkowników biznesowych, ułatwiając im codzienne prowadzenie działalności gospodarczej.

Co oferuje Metrol?

• Doskonałą lokalizację w samym sercu miasta, zapewniającą ułatwiony dostęp kontrahentom i klientom, co wpływa na przewagę konkurencyjną przedsiębiorstw.
• Wygodną komunikację z dostępem do stacji PKP, PKS i autostrad, a także bliskość lotnisk międzynarodowych.
• Układ przestrzenny dostosowany do indywidualnych potrzeb użytkowników, uwzględniający strefy dostępu, biura indywidualne i strefy współpracy, jak i również przestrzenie socjalne czy sale konferencyjne.
• Nowoczesność w centrum postindustrialnej przestrzeni, na którą składają się: wydajna infrastruktura elektryczna i internetowa, winda, systemy monitorujące, wentylacje oraz instalacje i systemy BMS.

Rewitalizacja budynku Metrolu jest częścią większego projektu miejskiego typu mixed use, powstającego w postindustrialnym kompleksie „F14”, mieszczącym się przy ulicy Fabrycznej 14. Co kryje się pod nazwą „mixed-use”? Tego typu inwestycja spełnia wachlarz funkcji, takich jak: mieszkalne, biurowe, usługowe oraz handlowe. Budynki z tej kategorii są odpowiedzią na potrzeby mieszkańców współczesnych miast i cieszą się coraz większą popularnością na krajowym rynku. Inne podobne inwestycje to warszawska Fabrykę Norblina, oferującą dostęp do biur, restauracji i kawiarni, sklepów, a nawet ekologicznego bazaru czy butikowego kina. Do tej kategorii wpisuje się też łódzka Manufaktura czy Stary Browar w Poznaniu.

Zielonogórski projekt F14 ma stanowić tętniącą życiem, świeżą przestrzeń w sercu miasta. W zrewitalizowanych, zabytkowych murach fabrycznych znajdzie się miejsce dla biznesu, kultury i rekreacji – zgodnie z założeniem, powstaną tam m.in. przestrzenie biurowe, sklepy, restauracje, kawiarnie lub puby. Przywrócona do życia historyczna przestrzeń w samym centrum Zielonej Góry pozostanie więc symbolem lokalnej przedsiębiorczości, ale jako atrakcyjna nieruchomość komercyjna zdecydowanie zmieni oblicze tej części miasta.