Jak zarobić na gruncie nie sprzedając go?

Rozważ partnerstwo inwestycyjne w postaci aportu do spółki celowej (SPV).

Masz dużą działkę w dobrej lokalizacji i zastanawiasz się, co z nią zrobić? Sprzedaż lub wydzierżawienie jej to nie jest jedyna opcja. Możesz na niej zarabiać, zachowując wpływ na to, co powstanie – i często wyciągając z niej więcej, niż gdybyś ją po prostu sprzedał. Jednym ze sposobów jest wniesienie gruntu do spółki celowej. Na czym to polega i jak się do tego przygotować?

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak zarobić na gruncie, nie sprzedając go?
• Na czym polega aport gruntu do spółki celowej (SPV)?
• Czym różni się aport od tradycyjnej sprzedaży nieruchomości?
• Jakie korzyści daje współudział w inwestycji zamiast jednorazowej sprzedaży?
• Na co uważać, wchodząc w partnerstwo inwestycyjne z aportem gruntu?
• Czy ten model inwestycyjny sprawdzi się w Twojej sytuacji?

Co to znaczy „aport gruntu” i czym jest spółka celowa?

Zamiast sprzedawać działkę, lub ją wydzierżawić, możesz ją wnieść do spółki jako tzw. aport, czyli wkład niepieniężny. W zamian dostajesz udziały w tej spółce – czyli formalnie stajesz się jej współwłaścicielem. Dla wielu właścicieli ziemskich to sposób na przejście z pozycji biernego właściciela do aktywnego uczestnika przedsięwzięcia inwestycyjnego.

Można więc przyjąć, że aport gruntu to wyjątkowa forma inwestowania, w której kapitałem inwestycyjnym jest ziemia, której właścicielem pozostajesz. To jeden z najbezpieczniejszych i najkorzystniejszych modeli inwestycyjnych – łączący ochronę majątku z możliwością uzyskania znacznych zysków.

Nowopowstałą spółkę nazywamy spółką celową (czyli SPV – z ang. Special Purpose Vehicle), bo powstaje z myślą o jednym konkretnym celu. Zwykle jest to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.), powołana tylko do realizacji jednej inwestycji deweloperskiej, np. osiedla, biurowca czy obiektu usługowego.

Spółka celowa umożliwia oddzielenie wszystkich kosztów, przychodów oraz ryzyk związanych z konkretnym projektem inwestycyjnym w ramach niezależnego podmiotu. Taka spółka tworzona jest „od zera” – nie ma wcześniejszych zobowiązań, historii kredytowej ani trwających postępowań sądowych.

Dla instytucji finansowych i inwestorów to istotna zaleta, ponieważ gwarantuje przejrzystość struktury oraz ograniczenie ryzyka przeniesienia problemów z innych działalności.

Jak wygląda cały proces?

1. Rejestracja spółki celowej. Ty (jako właściciel gruntu) oraz partner inwestycyjny (np. deweloper) rejestrujecie działalność gospodarczą w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, ustalacie zasady współpracy i strukturę udziałów. Warto już na tym etapie skorzystać z pomocy doradcy prawnego.

2. Wniesienie gruntu jako aport. Grunt przekazujesz spółce jako wkład – formalnie poprzez akt notarialny, po uprzedniej rzeczywistej wycenie rynkowej. Dzięki temu otrzymujesz konkretne udziały w spółce, stając się jej współwłaścicielem i partnerem w przedsięwzięciu.

3. Partner realizuje inwestycję. To po jego stronie leży pozyskanie finansowania, przekształcenie gruntu w działki budowlane, projektowanie, formalności i opłaty urzędowe, budowa i sprzedaż lub wynajem gotowego obiektu. Ty natomiast obserwujesz rozwój inwestycji jako udziałowiec.

4. Podział zysków. Zysk z inwestycji dzielony jest proporcjonalnie do udziałów. Właściciel działki zarabia więc na wartości wypracowanej przez projekt – nie tylko na samej sprzedaży gruntu. Możliwe są też inne formy wypłat: dywidendy, umorzenie udziałów lub sprzedaż udziałów.

Co zyskujesz?

1. Większy zysk końcowy. Zamiast jednorazowej zapłaty, otrzymujesz udział w inwestycji. W przypadku dobrze przeprowadzonego projektu, może to oznaczać wzrost ceny gruntu i nawet 2–3 razy wyższy zarobek w porównaniu do zwykłej sprzedaży.

2. Zachowujesz wpływ. Jako wspólnik masz prawo głosu w decyzjach dotyczących projektu. Możesz współdecydować o tym, jaki biznes na pustej działce powstanie i jak będzie zarządzany. Masz też możliwość kontrolowania postępu prac.

3. Unikasz sprzedaży, nie tracąc potencjału. To sposób na to, jak zarobić na hektarze ziemi, bez jego utraty – zachowujesz wartość udziału, a po realizacji projektu możesz je dalej zatrzymać lub sprzedać. To także pierwszy krok do wejścia jako przedsiębiorca w branżę deweloperską – z doświadczeniem, które może zaprocentować w przyszłości.

Na co uważać?

1. Rzetelna wycena gruntu. To kluczowy element – zbyt wysoka lub zbyt niska wycena może rodzić odpowiedzialność prawną lub straty finansowe. Rekomendowana jest niezależna wycena przez rzeczoznawcę majątkowego, poparta dokumentacją.

2. Akt notarialny. Umowa aportu musi być sporządzona w formie aktu notarialnego – w przeciwnym razie będzie nieważna. To wymóg ustawowy, którego nie można pominąć.

3. Dobrze przygotowana umowa wspólników. Taki dokument określa m.in. sposób podziału zysków, zasady zarządzania spółką, rozwiązywania sporów i procedurę wyjścia. Im więcej zapisów ochronnych, tym większe bezpieczeństwo – także Twoje.

4. Obowiązki formalne. Po wniesieniu gruntu trzeba dokonać wpisu w księdze wieczystej – właścicielem działki formalnie staje się spółka. To końcowy krok, który domyka proces aportu.

5. Odpowiedzialność za stan gruntu. Jako właściciel odpowiadasz za wady prawne lub fizyczne nieruchomości – np. nieujawnione obciążenia, ograniczenia czy problemy środowiskowe. Warto wykonać due diligence przed przystąpieniem do transakcji.

Dla bezpieczeństwa całej transakcji i powodzenia współpracy warto od początku działać przy wsparciu doświadczonych prawników – zwłaszcza specjalizujących się w prawie spółek i inwestycjach nieruchomościowych. Pomogą oni nie tylko przygotować umowę wspólników, ale także przeanalizują ryzyka, dopilnują prawidłowej formy aportu oraz zadbają o Twoje interesy na każdym etapie.

Równie istotny jest dobór odpowiedniego partnera inwestycyjnego – najlepiej takiego, który ma na koncie zrealizowane projekty, transparentny sposób działania i dobrą reputację na rynku. Tylko wtedy współpraca ma szansę być nie tylko opłacalna, ale i bezpieczna.

A co z podatkami?

Wniesienie nieruchomości do spółki może wiązać się z obowiązkami podatkowymi:

• PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) – 0,5% wartości aportu.
• PIT (podatek dochodowy) – w niektórych przypadkach może wystąpić obowiązek podatkowy, jeśli wniesienie gruntu skutkuje powstaniem przychodu.
• VAT – jeśli właściciel jest podatnikiem VAT, aport może być opodatkowany, chyba że zachodzą przesłanki do zwolnienia.

Zdecydowanie warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który oceni Twoją sytuację indywidualnie – pomoże zoptymalizować strukturę transakcji i uniknąć błędów.

Czy to rozwiązanie dla Ciebie?

Ten model może się świetnie sprawdzić, jeśli:

• Masz grunt o znacznej powierzchni w atrakcyjnej lokalizacji lub z potencjałem (np. ziemia rolna w pobliżu miasta, działka w mieście lub przy drodze publicznej).
• Nie zależy Ci na szybkiej sprzedaży, ale szukasz sposobu, jak zarabiać na gruncie.
• Jesteś otwarty na współpracę z partnerem inwestycyjnym / dużym inwestorem
• Interesuje Cię większy zarobek – nawet jeśli trzeba na niego chwilę poczekać.

Nawet jeśli Twoja działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to dzięki współpracy z doświadczonym partnerem z branży nieruchomości może przejść proces przekształcenia w grunt budowlany, a realizacja zabudowy istotnie podniesie jej wartość w kolejnych latach. Warto zatem myśleć strategicznie i traktować taką formę inwestycji jako sposób na budowanie majątku w długim horyzoncie czasowym i okazję do stworzenia zaplecza biznesowego na wiele lat.

Czasem warto zainwestować już na etapie gruntu

Czy wiesz, że wielu inwestorów decyduje się na zakup działek z myślą o ich wniesieniu do spółki celowej? Powód jest prosty – to sprawdzony, bezpieczny i elastyczny sposób na pomnażanie kapitału. W sytuacji ograniczonej podaży atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych, zakup gruntu w okazyjnej cenie i z możliwością uzyskania warunków zabudowy staje się świetnym punktem wyjścia do wejścia w projekt typu SPV. Warto inwestować z wyprzedzeniem – dobrze ulokowana działka zapewnia wysoką stopę zwrotu, ponieważ wniesienie jej do spółki pozwala otworzyć drogę do współpracy z doświadczonymi partnerami oraz udziału w zyskach z realizowanej inwestycji.

Podsumowanie

Wniesienie gruntu aportem do spółki celowej to zaawansowana, ale bezpieczna forma inwestowania w nieruchomości. Daje Ci realny wpływ, prawo do udziału w zysku i możliwość zachowania majątku w innej formie niż pieniężna.

Jeśli zadajesz sobie pytanie, jak zarobić na hektarze ziemi, lub interesuje Cię, co można zrobić na działce, żeby zarobić, to ten model zdecydowanie warto rozważyć – zwłaszcza przy wsparciu dobrego doradcy i partnera z doświadczeniem w realizacji inwestycji deweloperskich.

Zobacz, jak Factory Centrum współpracuje z partnerami przy realizacji duzych projektów deweloperskich.

Masz grunt, który chciałbyś przekształcić w inwestycję? Skontaktuj się z nami.

W samym sercu Zielonej Góry, na terenie z bogatą historią przemysłową, powstaje nowa inwestycja typu mixed-use, która może całkowicie odmienić obraz tej części miasta.

Rewitalizacja obiektów historycznych przy ulicy Fabrycznej 14 to nie tylko przywrócenie funkcji przestrzeniom pofabrycznym – to ambitna odpowiedź na współczesne potrzeby mieszkańców, przedsiębiorców i inwestorów.

Projekt F14 to przykład, jak można połączyć dziedzictwo z nowoczesnością, tworząc obiekt wielofunkcyjny, który będzie nowym centrum życia w Zielonej Górze.

Obiekty wielofunkcyjne – nowe centra miast

Poznański Stary Browar, łódzka Manufaktura, gdańskie Doki i warszawska Fabryka Norblina – każdy z tych obiektów stał się nową wizytówką swojego miasta, ulubionym miejscem mieszkańców i punktem do odwiedzenia przez turystów.

Co je łączy?

Położenie w centrach miast, interesująca architektura w zrewitalizowanych przestrzeniach pofabrycznych i przede wszystkim – wielofunkcyjność, czyli kilka funkcji w jednym miejscu. Każdy z podanych przykładów to udana realizacja koncepcji urbanistycznej mixed-use, łączącej funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe i rekreacyjne w jednym, spójnym kompleksie.

Projekty mixed-use często lokalizowane są na terenach postindustrialnych, ponieważ ich potencjał jest ogromny. Dawne fabryki i zakłady przemysłowe często mają doskonałą lokalizację – w centrach miast lub w atrakcyjnej okolicy dużych osiedli, z dostępem do infrastruktury transportowej.

Rewitalizacja takich miejsc nie tylko przywraca życie opuszczonym terenom, ale także stymuluje rozwój lokalnych społeczności i wzmacnia lokalną tożsamość. Jest także doskonałym rozwiązaniem ze względu na brak gruntów inwestycyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach w miastach.

Przekształcenie starych obiektów w nowoczesne, zrównoważone przestrzenie, które spełniają współczesne standardy – od norm energooszczędności, przez wymagania architektoniczne dla np. modeli food court, po dostępność dla osób z niepełnosprawnościami – jest nie lada wyzwaniem. Wymaga specjalistycznej wiedzy i kompetencji – a co za tym idzie, jest kosztowne i czasochłonne.

Nie zmienia to faktu, że obiekty mixed-use są obecnie głównym trendem urbanistycznym w Polsce, a kompleksy wielofunkcyjne istnieją i odnoszą sukcesy w niemal każdym mieście wojewódzkim.

Zielona Góra – miasto z potencjałem dla biznesu i inwestycji wielofunkcyjnych

Zielona Góra to miasto, które łączy tradycję i nowoczesność. Malowniczy charakter, winiarskie tradycje i rozwijająca się gospodarka to tylko niektóre z jego atutów.

Miasto posiada również bogate dziedzictwo postindustrialne, oferujące znakomite warunki do rewitalizacji i zagospodarowania terenów pofabrycznych. XVIII-wieczne hale produkcyjne, warsztatowe i magazynowe przy ul. Fabrycznej stanowią przestrzeń z ogromnym potencjałem.

Właśnie tutaj rodzi się projekt „F14”, który ma szansę stać się nowym centrum miejskiego życia. Zaniedbane dotychczas tereny po dawnych fabrykach włókienniczych wkrótce przekształcą się w tętniące życiem nowe centrum miasta, przyciągające mieszkańców, turystów i przedsiębiorców.

Kompleks F14, zlokalizowany przy ul. Fabrycznej 14, będzie obejmował przestrzenie biurowe, kilkanaście apartamentów oraz lokale handlowe. Plany obejmują przestrzenie, w kórych będą mogły powstać m.in. kawiarnie, kluby, sklepy, puby i punkty usługowe. Wszystko to w czterech odrestaurowanych lub rozbudowanych budynkach, na powierzchni ponad 3 400 m².

Z szacunkiem dla historii – architektoniczna wizja F14

Zespół architektów pracujących nad projektem F14 stawia na zrównoważone podejście do rewitalizacji – takie, które z jednej strony odpowiada na potrzeby współczesnych użytkowników, a z drugiej pozostaje wierne dziedzictwu miejsca.

Istotne cechy dawnych budynków zostaną zachowane, z poszanowaniem ich industrialnego charakteru. Szczególną uwagę poświęcono ceglanym detalom, konstrukcjom stalowym i historycznym podziałom elewacji.

Charakterystyczny komin – będący niegdyś sercem zakładu – mimo że nie będzie już pełnił funkcji użytkowej, zostanie zachowany jako element dekoracyjny i punkt orientacyjny w tej części miasta.

Planowane jest jedynie jego częściowe obniżenie o kilka metrów, wynikające z uwarunkowań technicznych. Na jednym z kluczowych budynków, znanym jako „Instytut”, powstanie nowoczesna nadbudowa kilku pięter biurowych, zaprojektowana w duchu industrialnej estetyki, która harmonijnie wkomponuje się w całość kompleksu.

Plac między budynkami zostanie częściowo przeznaczony na miejsca parkingowe – zgodnie z wymogami przepisów – jednak znaczna jego część zyska funkcję rekreacyjną, stając się przyjazną, zieloną przestrzenią spotkań i wypoczynku.

Pierwszy krok – Metrol

Rewitalizacja terenu przy ul. Fabrycznej 14 już się rozpoczęła. Pierwszym krokiem był remont budynku dawnego centrum badawczo-rozwojowego „Metrol”.

Ten obiekt, który przez lata pełnił funkcje przemysłowe, został odrestaurowany i przekształcony w nowoczesną przestrzeń biurową. Na pamiątkę dawnego najemcy, budynek zyskał nazwę Metrol, a swoje siedziby znalazły w nim zielonogórskie firmy.

Sprawdź szczegóły na stronie inwestycji Metrol.

Kompleks F14 – inwestycja skazana na sukces

Projekt mixed-use F14 opiera się na mocnych fundamentach – nie tylko tych fizycznych, w postaci solidnych i urokliwych murów starych fabryk, ale przede wszystkim na rzetelnych fundamentach rynkowych. Oto 5 powodów, które sprawiają, że ten projekt jest tak atrakcyjny, zarówno dla inwestorów, jak i dla mieszkańców miasta

1. Mixed-use to sprawdzony model

Projekty mixed-use zdobyły popularność na całym świecie, oferując zróżnicowane funkcje w jednym miejscu. Łącząc mieszkania, biura, sklepy i przestrzenie rekreacyjne, zapewniają pełen komfort życia, pracy i rozrywki w jednej lokalizacji. Model ten działa i sprawdził się już w wielu miastach, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

2. Brak konkurencji w Zielonej Górze

Zielona Góra, choć rozwijająca się dynamicznie, nie posiada jeszcze inwestycji tego typu, co daje ogromną szansę na wprowadzenie nowego standardu urbanistycznego. Klimatyczne, nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie z pewnością staną się alternatywą dla centrów handlowych i jednym z ulubionych miejsc spotkań mieszkańców.

3. Miasto przyciąga nowych mieszkańców

Zielona Góra to miasto atrakcyjne do życia. Z rosnącą popularnością, dzięki konkurencyjnym cenom mieszkań i rosnącej liczbie miejsc pracy, miasto staje się coraz bardziej interesującym miejscem dla młodych ludzi i rodzin szukających stabilizacji i wygody.

4. Zielona Góra to także atrakcyjność turystyczna

Wina, festiwale, urokliwe krajobrazy – miasto ma wiele do zaoferowania turystom. Inwestycje takie jak F14 mogą stać się dodatkowym magnesem, przyciągającym turystów, którzy poszukują nie tylko piękna natury, ale także wygody i nowoczesnych usług w sercu historycznych miejsc.

5. Przede wszystkim – atrakcyjność dla biznesu

Zielona Góra staje się również interesującym punktem na mapie dla przedsiębiorców. Dynamicznie rozwijający się rynek, bliskość granicy z Niemcami i rosnący sektor usługowy sprawiają, że miasto ma ogromny potencjał gospodarczy. Projekt F14, z przestrzeniami biurowymi i usługowymi, może stać się kluczowym punktem na mapie biznesowej regionu.

Nowe serce Zielonej Góry

Nie da się ukryć, że w obecnych czasach projekty typu mied-use są na językach urbanistów i architeków na całym świecie. W całej Europie miasta coraz chętniej i częściej sięgają po zapomniane tereny pofabryczne, nadając im nowe funkcje w duchu zrównoważonego rozwoju.

Zielona Góra nie pozostaje w tyle – inwestycja F14 to przykład, jak można stworzyć obiekt wielofunkcyjny, który służy społeczności lokalnej, turystyce, kulturze i oferuje nowe możliwości dla rynku pracy oraz lokalnego biznesu. A rewitalizacja historycznego obiektu, to nie tylko architektura – to ekonomiczny impuls dla miasta oraz sposób na zachowanie jego tożsamości i klimatu.

Podsumowując, Zielona Góra ma szansę na rewitalizację, która nie tylko odmieni oblicze miasta, ale także stworzy nowe centrum życia i biznesu. Świat pokochał inwestycje mixed-use – łączą one historię, nowoczesność i wygodę w jednym – Zielona Góra z pewnością również skorzysta z takiej inwestycji, która może stać się nowym sercem miasta, przyciągającym mieszkańców, turystów i przedsiębiorców.

Możesz zostać częścią sukcesu F14

Jeśli szukasz inwestycji w Zielonej Górze, która łączy historię z nowoczesnością, funkcjonalność z klimatem miejsca – projekt F14 to idealna okazja. Ten nowoczesny obiekt wielofunkcyjny zlokalizowany na rewitalizowanym terenie pofabrycznym przy ul. Fabrycznej oferuje możliwości zarówno dla inwestorów instytucjonalnych, jak i lokalnych przedsiębiorców.

Sprawdź szczegóły na stronie inwestycji.

Jesteśmy otwarci na różne formy współpracy – od zaangażowania finansowego w realizację projektu, po wynajem powierzchni w nowoczesnych biurowcach lub lokalach handlowo-usługowych.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat planowanej realizacji – zapraszamy do kontaktu.

Porozmawiajmy o tym, jak możemy wspólnie stworzyć coś wyjątkowego!