Z gruntu sukcesu – jak powstaje długoterminowa strategia inwestycyjna?
Jak grunt rolny stał się jedną z największych inwestycji deweloperskich w Europie? Osiedle Złote Piaski w Zielonej Górze to projekt, który pokazuje, jak odpowiednie planowanie, optymalizacja procesu land development i skuteczny model biznesowy mogą przynieść długoterminowy sukces. To nie tylko osiedle – to model inwestycyjny, który udowadnia, że przemyślane podejście do nieruchomości przynosi stabilne i przewidywalne zyski.
Dzięki doświadczeniu naszego zespołu oraz strategicznym decyzjom, w miejscu dawnego gruntu rolnego zostało zaprojektowane osiedle na 500 domów, z czego 250 zostało już wybudowanych i sprzedanych. Przykład tej inwestycji pokazuje, że skala, doświadczenie i konsekwencja w realizacji projektów są kluczowe dla długoterminowej rentowności inwestycji.
Od gruntu rolnego do rentowności – strategiczny wybór lokalizacji i potencjału
Każdy udany projekt deweloperski zaczyna się od przemyślanej selekcji gruntu i strategicznego podejścia do procesu land development. Złote Piaski to doskonały przykład tego, jak odpowiednia lokalizacja i skuteczna optymalizacja terenu mogą wpłynąć na wartość inwestycji i długoterminową rentowność.
Proces realizowany w ramach modelowej działalności deweloperskiej obejmuje:
- Analizę potencjału lokalizacji – wybór działek pod inwestycję uwzględniający rozwój infrastruktury, popyt rynkowy i wartość gruntów w perspektywie długoterminowej.
- Efektywne przeprowadzenie procesu przekształcenia gruntu – od statusu rolnego do pełnowartościowego terenu inwestycyjnego.
- Dostosowanie projektu do realnych potrzeb rynku – osiedle obejmuje domy jednorodzinne, bliźniacze oraz wille wielopokoleniowe, zapewniając szeroką ofertę dla różnych grup klientów.
Dzięki takiemu podejściu zminimalizowaliśmy ryzyko inwestycji i zmaksymalizowaliśmy jej potencjał, co przełożyło się na stabilne zyski i długoterminowy sukces przedsięwzięcia.
Finansowanie bez kredytu – jak zachowaliśmy płynność i kontrolę?
Kolejny element to przyjęty przez nas, obecnie mało popularny model, w którym połaczyliśmy skalę inwestycji z elastycznym podejściem do jej finansowania przez nabywców.
Dzięki decyzji dot. samodzielnego finansowania budowy przez naszą firmę, udało się uniknąć ryzyk związanych z kredytowaniem i zmiennymi warunkami rynkowymi, co pozwoliło nam na płynne zarządzanie procesem inwestycyjnym oraz na realistyczny dla firmy deweloperskiej i wykonawców harmonogram budowy.
Model 1% – jak obniżyliśmy barierę wejścia dla klientów?
Określony w ten sposób model ten umożliwił elastyczne podejście do sprzedaży, w którym klienci mogli wybrać optymalny moment na zakup i dostosować harmonogram płatności do swoich możliwości i dostępności własnych środków. Kupujący otrzymali możliwość finansowania w postaci wpłaty 1% wartości nieruchomości na start, a reszty dopiero po zakończeniu budowy.
Transakcje powiązane – rozwiązanie, które przyspieszyło sprzedaż
Blisko 70% domów zostało sprzedanych w modelu transakcji powiązanych, co znacznąco zwiększyło dynamikę sprzedaży i płynność finansową inwestycji. Kupujący mogli synchronizować zakup nowej nieruchomości ze sprzedażą dotychczasowej, co wyeliminowało barierę finansową.
Wyłączność się opłaca – dlaczego postawiliśmy na jednego agenta?
Sprzedaż domów na osiedlu Złote Piaski opiera się na współpracy z jednym doświadczonym agentem nieruchomości. Pozwoliło to na:
- Lepsze zarządzanie ofertą i kontrolę procesu sprzedaży
- Budowanie trwałych relacji z klientami
- Rozszerzenie oferty w ramach transakcji powiązanych
- Zapewnienie lojalności i zaangażowania agenta
Nie tylko domy – jak budujemy atrakcyjność osiedla?
Nie bez znaczenia jest także fakt, że “Złote Piaski” to nie tylko domy – to kompleksowa przestrzeń do życia.
Już w fazie projektowej inwestycji projektowaliśmy ją kompleksowo, z myślą o jej finalnej skali – nie koncentrując się na samym etapie budowy, uznając, że to właśnie infrastruktura osiedla zadecyduje o długoterminowej atrakcyjności projektu i jego przewadze konkurencyjnej na rynku.
- Przemyślana infrastruktura – juz na etapie planowania zadbalismy o kompleksowe rozwiązania urbanistyczne, które odpowiadają na realne potrzeby przyszłych mieszkańców. Osiedle posiada szerokie, oświetlone drogi, nowoczesne chodniki i liczne tereny zielone, które podnoszą komfort codziennego życia i wpływają na wartość nieruchomości.
- Dostęp do kluczowych usług – Inwestycja obejmuje nie tylko domy, ale także przedszkole dla niemal 200 dzieci, tereny rekreacyjne i place zabaw. Kompleksowe podejście do projektu to kluczowy element sprawiający, że Złote Piaski to nie tylko miejsce do życia, ale inwestycja o długoterminowym potencjale wzrostu wartości.
- Bliskość natury jako czynnik podnoszący wartość inwestycji – Złote Piaski położone są w otoczeniu lasów, co stanowi ogromny atut dla osób ceniących spokój i bliskość przyrody. Trend suburbanizacji oraz wzrost zainteresowania nieruchomościami w zielonych, przestronnych lokalizacjach sprawiają, że wartość gruntów i nieruchomości w takich miejscach dynamicznie rośnie.
- Doskonała komunikacja i dostępność – Bliskość trasy S3 oraz dwa asfaltowe dojazdy do osiedla zapewniają szybki i wygodny dostęp do centrum Zielonej Góry oraz innych miast w regionie. To kluczowy argument dla osób, które chcą łączyć życie w spokojnym otoczeniu z łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury.
- Długoterminowa stabilność wartości nieruchomości – Przemyślane projekty infrastrukturalne zwiększają atrakcyjność inwestycji, co stabilizuje wzrost wartości nieruchomości na przestrzeni lat. Mieszkańcy zyskują pewność, że ich domy będą atrakcyjną lokatą kapitału, a inwestorzy mogą liczyć na wysoką dynamikę sprzedaży oraz utrzymanie rentowności na długą metę.
Jako inwestor, mamy przekonanie, że tak dobrze zaprojektowane osiedle przyciaga nabywców i zapewnia stabilny zwrot z inwestycji na lata.
Potwierdzeniem słuszności naszego podejścia jest silny efekt rekomendacji i sprzedaż organiczna.
Osiedle cieszy się dużym zainteresowaniem wynikającym z rekomendacji obecnych mieszkańców. Rodziny, które już tu zamieszkały, zachęcają znajomych i bliskich do zakupu domów w tej lokalizacji, co prowadzi do naturalnego wzrostu popytu i przyspiesza sprzedaż kolejnych etapów inwestycji.
Złote Piaski – przetestowany model, gotowy do skalowania w branży nieruchomości – podsumowanie.
Historia osiedla Złote Piaski pokazuje, że odpowiednio zaplanowana inwestycja może przynosić stabilne i długoterminowe zyski.
Co wyróżnia ten projekt?
- Strategiczne podejście do wyboru gruntów i ich przekształcenia.
- Model finansowania zapewniający płynność i minimalizację ryzyka.
- Współpraca na wyłączność z agentem nieruchomości zwiększająca skuteczność sprzedaży.
- Wysoka jakość infrastruktury i atrakcyjność lokalizacyjna inwestycji.
Jesteś zainteresowany współpracą przy realizacji osiedla o podobnej skali? Masz grunt deweloperski? Chcesz zainwestować w sprawdzony model deweloperski?
Skontaktuj się z nami i porozmawiajmy o możliwościach współpracy!
