Skip to main content
Category

Przekształcanie gruntów

Joanna
In Deweloperzy i właściciele gruntów, Inwestowanie w grunty, Inwestycje w grunty, Przekształcanie gruntów, Zysk z gruntów

Nowe miasto wokół CPK już powstaje.
Factory Centrum rozpoczęło budowę Osiedla Kampinos.

Wokół Centralnego Portu Komunikacyjnego toczy się dziś dyskusja nie tylko o samym lotnisku, ale o tym, co ma z niego wyrosnąć. Czy w sercu Mazowsza powstanie zupełnie nowy ośrodek miejski?
Ekonomista prof. Marcin Piątkowski uważa, że właśnie tak powinno się stać.

„Rzeczpospolita powinna wykupić całą ziemię wokół CPK i stworzyć wokół niego piękne miasto. Jeśli w Polsce brakuje mieszkań, to właśnie tam jest na nie miejsce” – mówił w RMF FM.

To głos, który trafia w sedno szerszej debaty o przyszłości polskiej urbanizacji. CPK ma być nie tylko symbolem nowoczesnego państwa, ale także impulsem do budowy nowego centrum – przestrzeni, która połączy rozwój gospodarczy z codziennym życiem ludzi. I choć w planach mowa o perspektywie 2044 roku, w praktyce pierwsze elementy tej układanki zaczynają się już pojawiać w terenie.

Od wizji do fundamentów – ruszyła budowa Osiedla Kampinos

13 października 2025 roku wbito pierwszą łopatę pod budowę Osiedla Kampinos – inwestycji Factory Centrum w sąsiedztwie Puszczy Kampinoskiej, zaledwie 20 kilometrów od planowanego lotniska CPK.
To symboliczny moment, bo gdy ekonomiści apelują o stworzenie nowego miasta wokół portu, Factory Centrum już wprowadza tę ideę w życie.

Osiedle powstaje na działce o powierzchni ponad 40 hektarów i obejmuje 550 domów o metrażu od 60 do 131 m². To projekt odpowiadający na realne potrzeby mieszkaniowe regionu – dla osób, które chcą żyć bliżej natury, ale wciąż w zasięgu dużych ośrodków: Warszawy, Łodzi i Sochaczewa.

Region o największym potencjale wzrostu

Zgodnie z Strategią Rozwoju Obszaru Otoczenia CPK do 2044 roku, między Warszawą a Łodzią wyznaczono 18 gmin w pięciu powiatach – m.in. Baranów, Grodzisk Mazowiecki, Żyrardów i Sochaczew. To obszar liczący ponad 1080 km² i 405 tysięcy mieszkańców, który stanie się największym w Polsce terenem przekształceń urbanistycznych.

Źródło: cpk.pl

Strategia jasno wskazuje priorytety: rozwój gospodarczy, społeczny i przestrzenny. Dla deweloperów oznacza to nową jakość planowania – koniec przypadkowych inwestycji i początek spójnego rozwoju opartego na transporcie, infrastrukturze i usługach publicznych.
W skrócie: najpierw transport, potem osiedla.

To dokładnie ten kierunek, który przyjęło Factory Centrum.
Osiedle Kampinos powstaje w lokalizacji z dostępem do głównych dróg i planowanych połączeń kolejowych, a jednocześnie w otoczeniu Kampinoskiego Parku Narodowego. To nie tylko nowa inwestycja – to pierwszy fragment przyszłej aglomeracji.

Budujemy zgodnie z przyszłością, nie wbrew niej

W momencie, gdy wielu inwestorów dopiero analizuje zapisy strategii i czeka na miejscowe plany, Factory Centrum już działa.
Osiedle Kampinos powstaje z pełnym pozwoleniem na budowę, w sposób zgodny z kierunkami planowania przestrzennego i zasadami zrównoważonego rozwoju.

Wdrażane przez rząd regulacje ograniczą przypadkową zabudowę i premiują projekty powiązane z infrastrukturą – a to właśnie te kryteria spełnia inwestycja Factory.
W praktyce oznacza to, że budowa Osiedla Kampinos wyprzedza planowane zmiany i realizuje w terenie to, co strategia dopiero zapisuje na papierze.

Nie tylko lotnisko – nowe życie między Warszawą a Łodzią

Wizja profesora Piątkowskiego o „pięknym mieście wokół CPK” nie jest już tylko ideą.
Nowe domy, szkoły i lokalne usługi staną się fundamentem realnego miasta przyszłości – miasta, które powstaje z myślą o mieszkańcach, a nie tylko o infrastrukturze.

Osiedle Kampinos to przykład takiego myślenia: nowoczesna przestrzeń mieszkaniowa w otoczeniu natury, z dobrym dojazdem do pracy, zróżnicowaną zabudową i realnym potencjałem wzrostu wartości.

Nowe miasto już powstaje

Między Warszawą a Łodzią, w sąsiedztwie Puszczy Kampinoskiej, powstaje osiedle, które można nazwać pierwszym fragmentem przyszłego miasta wokół CPK.
13 października 2025 roku rozpoczęła się jego budowa – i wraz z nią rozpoczął się nowy etap rozwoju regionu.

Jeśli szukasz partnera w realizacji projektów o stabilnym potencjale wzrostu — zapraszamy do współpracy przy Osiedlu Kampinos.
Napisz do nas i dołącz do projektu, który realnie buduje przyszłość regionu.

Joanna
In Deweloperzy i właściciele gruntów, Inwestowanie w grunty, Inwestycje w grunty, Przekształcanie gruntów, Zysk z gruntów

Reforma Planowania Przestrzennego 2025.
Czarna lista działek

Czarna lista działek – co to jest i co oznacza dla właścicieli gruntów?

Reforma planowania przestrzennego, która weszła w życie w 2023 roku, to największa zmiana w polskim systemie gospodarowania gruntami od dwóch dekad. Jej skutki widać coraz wyraźniej – szczególnie w 2025 roku, kiedy zaczynają obowiązywać kluczowe przepisy dotyczące tzw. czarnej listy działek.

Właściciele nieruchomości w całej Polsce pytają dziś: czy moja działka może stracić wartość? Czy będę mógł ją zabudować?

W tym artykule wyjaśniamy, czym jest czarna lista działek, jak sprawdzić, czy Twój grunt na nią trafił, jakie niesie konsekwencje i co możesz zrobić, by ochronić jego wartość.

Reforma planowania przestrzennego 2023–2025 – co się zmienia?

Jednym z głównych celów reformy było zapobieganie chaosowi przestrzennemu i niekontrolowanej suburbanizacji, które przez lata prowadziły do degradacji krajobrazu i problemów infrastrukturalnych.

Nowe przepisy mają uporządkować procesy inwestycyjne i ochronić ład przestrzenny – ale dla wielu właścicieli oznaczają też nowe ograniczenia.

Najważniejsze zmiany:

  1. Plan ogólny gminy – nowy dokument, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Ma rangę prawa miejscowego, więc jego zapisy są wiążące dla właścicieli działek.
  2. Podział na strefy planistyczne – każda działka została przypisana do konkretnej strefy, np.:
    • Strefa Otwarta (SO) – całkowity zakaz zabudowy
    • Strefa Wielofunkcyjna (SJ, SM) – dopuszczone różne formy inwestycji

    To właśnie te strefy stały się podstawą do powstania tzw. czarnej listy działek – terenów, które utraciły prawo do zabudowy.

  3. Warunki zabudowy (WZ) – można je uzyskać tylko do końca 2025 roku. Decyzje wydane wcześniej pozostają ważne bezterminowo, dlatego to ostatni moment, by zabezpieczyć swoje prawo do budowy.
  4. Większe kompetencje gmin – to gmina decyduje o przeznaczeniu terenu. Jeśli działka traci wartość przez nowe zapisy, właścicielowi nie przysługuje odszkodowanie.
  5. Uproszczony system planowania – teraz obowiązuje jasna hierarchia: plan ogólny gminy → miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

W praktyce oznacza to, że czas na zabezpieczenie swojej działki mija z końcem 2025 roku.

Na czym polega czarna lista działek?

„Czarna lista działek” to potoczne określenie terenów, które w nowym planie ogólnym gminy znalazły się w strefie otwartej (SO) – czyli obszarach z zakazem zabudowy.

Działki takie tracą prawo do realizacji inwestycji, a w wielu przypadkach również znaczną część wartości.

Najczęstsze strefy funkcjonalne:

  • SO – Strefa Otwarta → zakaz zabudowy, często tereny rolne, zalewowe lub przyrodniczo chronione
  • SJ – Strefa Wielofunkcyjna z zabudową jednorodzinną → tereny przeznaczone pod domy
  • SM, SU → strefy dopuszczające zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową lub produkcyjną

Dwie sąsiednie działki mogą zostać zakwalifikowane zupełnie inaczej – dlatego właśnie mówi się o „czarnej liście”, która dla części właścicieli oznacza utratę możliwości budowy.

Jak sprawdzić, czy Twoja działka znajduje się na czarnej liście?

Nie istnieje jeden ogólnopolski rejestr tzw. czarnej listy działek. Każda gmina sama udostępnia informacje o strefach, dlatego warto działać krok po kroku.

Jak zweryfikować status działki:

  1. Znajdź plan ogólny swojej gminy
    Sprawdź stronę internetową urzędu (zakładka planowanie przestrzenne). Jeśli dokument nie jest dostępny online – poproś o wgląd w urzędzie.
  2. Wyszukaj działkę w Geoportalu
    Wpisz numer ewidencyjny działki w serwisie geoportal.gov.pl lub lokalnym geoportalu gminy.
  3. Sprawdź oznaczenie strefy
    Symbole takie jak SO, SJ, SM, SU informują, czy działka ma potencjał inwestycyjny.
  4. Porównaj z dotychczasowymi decyzjami WZ
    Jeśli posiadasz ważne warunki zabudowy wydane przed końcem 2025 roku – Twoje prawo do budowy pozostaje w mocy.
  5. Skonsultuj interpretację z urbanistą lub prawnikiem
    W niektórych gminach nazwy i zasady stref różnią się od ogólnych wzorów – warto uzyskać profesjonalną opinię.

Jeśli Twoja działka ma oznaczenie SO (Strefa Otwarta) – oznacza to, że znajduje się na „czarnej liście” i nie można na niej budować.

Jakie są skutki wpisania działki na czarną listę?

Dla właścicieli gruntów obecność działki na czarnej liście ma poważne konsekwencje finansowe i inwestycyjne.

1. Spadek wartości nieruchomości

Działka, którą dotąd można było sprzedać jako budowlaną, nagle staje się znacznie mniej atrakcyjna. Inwestorzy nie zapłacą tyle samo za teren bez możliwości zabudowy.

2. Brak możliwości budowy

Nie otrzymasz pozwolenia na budowę – działka zostaje „zamrożona”. Możesz ją posiadać, ale nie wykorzystasz jej zgodnie z wcześniejszymi planami.

3. Brak odszkodowania od gminy

Nowe przepisy nie przewidują rekompensaty za spadek wartości nieruchomości. Nawet jeśli Twoja działka straci połowę ceny – gmina nie wypłaci Ci odszkodowania.

4. Problemy z finansowaniem

Działka z zakazem zabudowy traci wartość kapitałową. Banki mogą nie zaakceptować jej jako zabezpieczenia kredytu.

Co zrobić, jeśli Twoja działka trafiła na czarną listę?

To trudna sytuacja, ale nie bez wyjścia. Właściciel nadal ma kilka możliwości, by chronić wartość gruntu.

1. Wystąp o warunki zabudowy (WZ) do końca 2025 roku

To najważniejszy krok. Decyzje WZ wydane do końca 2025 r. będą obowiązywać bezterminowo – nawet jeśli później plan ogólny się zmieni.

2. Nie poddawaj się po odmowie

Masz prawo się odwołać – i często warto to zrobić. Sądy administracyjne nierzadko przyznają rację właścicielom.

3. Przygotuj działkę na przyszłość

Uzbrojenie działki (media, droga dojazdowa) zwiększa szansę, że przy kolejnej zmianie planu teren odzyska wartość inwestycyjną.

4. Szukaj wsparcia ekspertów od land development

Profesjonaliści pomogą w analizie planistycznej, przygotowaniu wniosku o WZ i negocjacjach z gminą. Dzięki temu masz realny wpływ na przyszłość swojego gruntu.

Wsparcie dla właścicieli działek z czarnej listy

Jeśli Twoja działka budowlana znalazła się na „czarnej liście” – nie zostawaj z tym sam.
W Factory pomagamy właścicielom gruntów odzyskać potencjał inwestycyjny ich nieruchomości.

Co możemy dla Ciebie zrobić:

  • Analiza planistyczna i prawna – sprawdzimy status gruntu i możliwe ścieżki działania
  • Przygotowanie dokumentacji – pomożemy uzyskać warunki zabudowy lub zmienić przeznaczenie gruntu
  • Optymalizacja wartości działki – doradzimy, jak zwiększyć jej atrakcyjność (uzbrojenie, analiza chłonności)
  • Negocjacje z gminą – wskażemy argumenty, które mogą przekonać urząd do korzystnych zmian

Naszym celem jest, by Twój grunt znowu pracował na Twoją korzyść – czy to przez wzrost wartości, czy możliwość przyszłej zabudowy.

Podsumowanie

Czarna lista działek 2025 to jedno z najważniejszych pojęć w nowym systemie planowania przestrzennego.
Dla wielu właścicieli oznacza realne ryzyko utraty wartości nieruchomości, ale szybka reakcja i wsparcie ekspertów pozwalają to ryzyko zminimalizować.

Jeśli chcesz sprawdzić, czy Twoja działka znalazła się na czarnej liście – skontaktuj się z nami w Factory.
Pomożemy Ci sprawdzić status nieruchomości, zabezpieczyć warunki zabudowy i odzyskać potencjał Twojego gruntu.

Joanna
In Deweloperzy i właściciele gruntów, Inwestycje w grunty, Projekty deweloperskie, Przekształcanie gruntów

Jak przygotować działkę pod inwestycję i sprzedać ją drożej? Sprawdź usługi land development!

Jeszcze kilka lat temu pojęcie land development pojawiało się głównie w rozmowach deweloperów i inwestorów. Dziś coraz częściej funkcjonuje jako osobna usługa oferowana właścicielom działek. Powód jest prosty – przygotowanie gruntu pod inwestycję wymaga wiedzy planistycznej, prawnej i technicznej, a samodzielne przejście przez procedury urzędowe bywa skomplikowane i czasochłonne.

Usługi land development pomagają w pełni wykorzystać potencjał działki: zwiększyć jej wartość, zabezpieczyć możliwość zabudowy i przygotować ją do sprzedaży lub realizacji projektu. To kompleksowe podejście, które sprawia, że właściciel nie musi samodzielnie walczyć z formalnościami, a inwestor dostaje grunt gotowy do działania.

Czym jest land development?

Land development to proces przygotowania działki tak, aby mogła stać się pełnowartościowym terenem inwestycyjnym. Obejmuje on zarówno analizy planistyczne i prawne, jak i konkretne działania administracyjne czy techniczne. Głównym celem land development jest zwiększenie wartości nieruchomości gruntowych poprzez odpowiednie przygotowanie terenu pod przyszłe inwestycje.

Land developer, czyli specjalista zajmujący się tym procesem, współpracuje z różnymi ekspertami, aby zapewnić kompleksową obsługę – od analizy potencjału działki, przez uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych, aż po przygotowanie infrastruktury technicznej. Dzięki temu nieruchomość gruntowa staje się atrakcyjna i gotowa do realizacji projektów budowlanych lub sprzedaży na korzystniejszych warunkach.

Do kluczowych elementów złożonego procesu land development należą m.in.:

  • analiza chłonności działki – sprawdzenie, co i w jakiej skali można na niej wybudować zgodnie z przepisami i warunkami terenowymi,
  • uzyskanie warunków zabudowy – dokument, który do końca 2025 roku daje pewność co do możliwości realizacji inwestycji,
  • zmiana MPZP działka – w sytuacjach, gdy obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ogranicza zabudowę i konieczne jest jego dostosowanie,
  • przygotowanie działki pod inwestycję – czyli uzbrojenie, dostęp do drogi, media i inne elementy infrastruktury.

Dlaczego warto korzystać z usług land development?

Dla wielu właścicieli działka to najważniejsza inwestycja – dorobek życia albo zabezpieczenie na przyszłość. Problem w tym, że jej wartość w dużej mierze zależy od kwestii formalnych, które bywają skomplikowane i wymagają specjalistycznej wiedzy. Samodzielne próby przeprowadzenia procesu przygotowania działki pod inwestycję mogą prowadzić do błędów, opóźnień, a nawet utraty potencjalnych korzyści finansowych.

Dlatego tak ważne jest, aby zwrócić się o pomoc do fachowców specjalizujących się w land development. Profesjonalne usługi pozwalają nie tylko uniknąć pułapek prawnych i administracyjnych, ale również maksymalnie wykorzystać potencjał działki, zwiększając jej wartość i atrakcyjność na rynku. Eksperci posiadają doświadczenie, umiejętności oraz kontakty, które umożliwiają sprawne przeprowadzenie całego procesu – od analizy prawnej, przez uzyskanie decyzji, aż po przygotowanie infrastruktury.

Profesjonalne usługi land development dają korzyści takie jak:

  • ochrona przed utratą wartości gruntu w wyniku zmian w planowaniu przestrzennym,
  • podniesienie atrakcyjności działki dla inwestorów lub kupujących,
  • przyspieszenie sprzedaży nieruchomości,
  • zwiększenie wiarygodności działki jako zabezpieczenia kredytowego,
  • pełne przejęcie formalności przez specjalistów, dzięki czemu właściciel unika stresu i błędów.

Na czym polega land development krok po kroku

Land development to złożony, wieloetapowy proces, który w rękach specjalistów — takich jak Factory — może skutecznie zwiększyć wartość działki i zabezpieczyć inwestycję. Od pierwszej analizy, przez formalności i uzbrojenie, aż po sprzedaż — każdy etap wymaga precyzji i specjalistycznej wiedzy.

Aby lepiej zrozumieć proces, warto spojrzeć na niego jak na 3-etapowy projekt, podzielony na trzy fazy: fazę przedinwestycyjną, realizacyjną i eksploatacyjną. Każda z nich ma swoje zadania i cele, a razem tworzą spójny plan prowadzący od pomysłu do w pełni przygotowanego gruntu inwestycyjnego.

Faza 1:
Przedinwestycyjna

To czas na rozeznanie i zaplanowanie — fundament całego procesu:

  1. Zdefiniowanie projektu i celów inwestora – sprawdzenie, jaka to działka i co właściciel chce na niej zrealizować (np. sprzedaż gruntu, inwestycja budowlana, podział).
  2. Sprawdzenie kwestii prawnych do gruntu – czyli upewnienie się, kto jest właścicielem działki i czy można nią swobodnie dysponować.
  3. Wstępna koncepcja zagospodarowania – przygotowanie pomysłu, jak najlepiej wykorzystać działkę, co wybudować na gruncie, żeby się opłacało (np. domy jednorodzinne, usługi, magazyny). Na tym etapie należy także uwzględnić dodatkową infrastrukturę – drogi wewnętrzne i dojazdowe, energetykę, kanalizację itp.
  4. Analiza chłonności działki – szczegółowe sprawdzenie, jaką zabudowę można zrealizować – jaka powierzchnia zabudowy jest możliwa, ile kondygnacji, jakie ograniczenia wynikają z przepisów i uwarunkowań technicznych. To etap, który pozwala ocenić, czy plan inwestora jest realny i opłacalny.
  5. Określenie formy realizacji – podjęcie decyzji, czy projekt będzie prowadzony indywidualnie, we współpracy z inwestorem czy np. przez spółkę.
  6. Określenie produktu rynkowego – jeśli celem ma być uzyskanie przychodu z gruntu, należy dokładnie określić, co będzie oczekiwanym efektem – działki budowlane, mieszkania, nieruchomości pod usługi itp.
  7. Analiza rynku – sprawdzenie, czy na taki produkt będzie popyt, jakie są ceny w okolicy i na jaki zysk można liczyć po realizacji.
  8. Studium przedinwestycyjne podsumowanie w formie prostego planu: koszty, terminy, ryzyka i opłacalność projektu.
Faza 2:
Realizacyjna

W tej fazie przechodzimy od planów do formalności w celu uzyskania decyzji administracyjnych (np. warunki zabudowy, zmiana MPZP) oraz przygotowania dokumentacji technicznej, w tym dotyczącej infrastruktury:

  • Zapewnienie finansowania: sprawdzenie, skąd weźmiemy środki na realizację inwestycji – wystaczy własny kapitał, czy należy usykać kredyt lub pozyskać inwestora.
  • Przygotowanie dokumentacji – opracowanie projektów technicznych, dokumentacji do uzbrojenia terenu i infrastruktury (drogi, media, przyłącza do sieci)
  • Uzyskanie decyzji administracyjnych – uzyskanie warunków zabudowy (do końca 2025 r.) albo zmiana MPZP, jeśli plan miejscowy ogranicza inwestycję – aż do uzyskania pozwolenia na budowę.
Faza 3:
Eksploatacyjna

Ostatni etap uruchamia się w momencie, gdy grunt jest już przygotowany do sprzedaży lub budowy przez Ciebie czy inwestora.

  • Grunt inwestycyjny jest w pełni przygotowany do rozpoczęcia budowy – ma jasno określony potencjał i cel i posiada komplet dokumentacji do realizacji inwestycji.
  • Wykorzystanie działki – właściciel może sprzedać ją drożej, rozpocząć budowę, wnieść do spółki jako aport lub wykorzystać jako zabezpieczenie kredytu.

Kiedy warto rozważyć land development?

Land development ma sens nie tylko przy dużych projektach deweloperskich, ale także przy gruntach z potencjałem do inwestowania.

Warto go rozważyć, jeśli:

  • posiadasz działkę i chcesz wiedzieć, jak najlepiej wykorzystać jej wartość,
  • planujesz sprzedaż gruntu i chcesz zwiększyć jego wartość,
  • Twoja działka znalazła się na tzw. czarnej liście lub w strefie otwartej,
  • chcesz zabezpieczyć możliwość zabudowy jeszcze przed zmianami z 2025 roku,
  • planujesz aport działki do spółki lub szukasz inwestora.

Podsumowanie

Land development to nie tylko hasło branżowe, ale praktyczna usługa, dzięki której właściciel działki zyskuje pewność co do przyszłości swojej nieruchomości. Analiza chłonności działki, przygotowanie działki pod inwestycję, uzyskanie warunków zabudowy czy zmiana MPZP działka – to działania, które mogą zdecydować o wartości gruntu.

Jeśli chcesz, aby Twoja działka pracowała na Twoją korzyść, skontaktuj się z nami.

Factory oferuje kompleksowe land development usługi, które pozwolą Ci wykorzystać pełny potencjał Twojej nieruchomości i zabezpieczyć jej wartość na lata.

Joanna
In Deweloperzy i właściciele gruntów, Grunty rolne, Inwestycje w grunty, Partnerzy biznesowi, inwestorzy B2B, Projekty deweloperskie, Przekształcanie gruntów, Zysk z gruntów

Konsultacje społeczne – ich rola w procesie tworzenia MPZP i w inwestycji deweloperskiej

Konsultacje MPZP

Konsultacje społeczne a proces uchwalenia MPZP – przeszkoda czy szansza?

Konsultacje społeczne nie muszą być przeszkodą – mogą stać się Twoim sprzymierzeńcem w realizacji inwestycji. Odpowiednie podejście do nich to nie tylko sposób na uniknięcie problemów, ale także narzędzie do zwiększenia wartości inwestycji i optymalizacji jej przebiegu. Warto więc działać świadomie i wykorzystywać wszystkie dostępne mechanizmy na swoją korzyść.

Realizacja inwestycji budowlanej, począwszy od idei po uzyskanie pozwolenia na budowę, to niezwykle skomplikowany i czasochłonny proces, który wymaga nie tylko dogłębnej znajomości przepisów, ale także umiejętności radzenia sobie z licznymi ryzykami i przeszkodami.

Konsultacje społeczne to nieodzowny element towarzyszący procesowi tworzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wymagający strategicznego planowania oraz umiejętności negocjacyjnych i współpracy z różnymi interesariuszami.

To proces, który często bywa niedoceniany przez osoby podejmujące się budowy, a który może znacząco wpłynąć na powodzenie inwestycji. Właściwy przebieg konsultacji ma bowiem bezpośredni wpływ na powodzenie projektu deweloperskiego, a także przyczynia się do zbudowania pozytywnego wizerunku inwestora w oczach lokalnej społeczności.

W niniejszym artykule omówimy, na jakich etapach procesu uzgadniania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można brać udział w takich konsultacjach oraz podpowiadamy, jak wykorzystać je na swoją korzyść.

W dalszej części tekstu będziemy odwoływać się do Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (zwanej dalej “ustawą”).

Czym są konsultacje społeczne?

Pod pojęciem konsultacji społecznych rozumiemy proces dialogu pomiędzy władzami lokalnymi, społecznością i innymi zainteresowanymi, mający na celu omówienie i dostosowanie planowanego zagospodarowania terenu do uwarunkowań prawnych, środowiskowych i społecznych. Na tym etapie powyżej wskazani interesariusze mogą wyrazić swoje opinie i wnioski dotyczące poszczególnych projektów planistycznych. Zgodnie z ustawą konsultacje te mają na celu zachowanie jawności i przejrzystości procedur oraz zrównoważenie interesów publicznych i prywatnych.

Konsultacje MPZP

Rola konsultacji społecznych w procesie tworzenia planu miejscowego – długotrwały i pełen ryzyk proces planistyczny

Na proces zagospodarowania przestrzennego danego terenu składa się kilka kluczowych etapów, uwzględniających rolę lokalnej społeczności i jej potrzeby. Procedura sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest skomplikowana i obejmuje szereg działań administracyjnych, analitycznych i konsultacyjnych.

Konsultacje społeczne pojawiają się w różnych momentach tego procesu, od wnioskowania o zmianę planu aż po rozpatrywanie zgłoszonych uwag. Ich prawidłowe przeprowadzenie jest kluczowe dla stworzenia całościowego dokumentu, który nie tylko odpowiada na potrzeby gminy, ale także zyskuje aprobatę interesariuszy.

Przyjrzyjmy się pokrótce każdemu z etapów tego procesu, aby dokładnie umiejscowić konsultacje w harmonogramie działań.

Konsultacje – uzgodnienie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy. Jest to kluczowy etap procesu planistycznego, którego celem jest ustalenie kierunków zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenia terenów oraz określenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy.

Po podjęciu uchwały władze lokalne mają obowiązek poinformować mieszkańców i zainteresowane strony o jej treści. Informacja ta jest publikowana w prasie miejscowej, Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) oraz za pośrednictwem innych przyjętych form komunikacji.

Następnie rozpoczyna się etap konsultacyjny. W jego trakcie mieszkańcy, inwestorzy, organizacje społeczne oraz inne zainteresowane podmioty mogą składać wnioski dotyczące uchwały. Termin składania wniosków wynosi co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia informacji o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego. Wnioski mogą dotyczyć różnych aspektów, takich jak:

  • przeznaczenie terenu (np. pod zabudowę mieszkaniową, przemysłową, rolniczą),
  • ochrona środowiska (np. wnioski o zachowanie terenów zielonych),
  • rozwój infrastruktury (np. potrzeba budowy dróg, szkół czy innych obiektów użyteczności publicznej).Ten etap procesu planistycznego jest bardzo istotny, ponieważ nadaje kształt projektowi planu miejscowego.

 

Prezydent miasta omawia warunki zagospodarowania

Sporządzenie projektu planu miejscowego

Wnioski wspomniane we wcześniejszym kroku mają kluczowe znaczenie dla dalszych prac nad planem, ponieważ umożliwiają one władzom lokalnym uwzględnienie potrzeb i oczekiwań interesariuszy, a także zidentyfikowanie potencjalnych konfliktów interesów. 

Mając je na uwadze, władze lokalne sporządzają projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Także i na tym etapie pojawia się element konsultacji planistycznych, bowiem władze lokalne mają obowiązek ogłosić o udostępnieniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed planowanym udostępnieniem.  Projekt udostępnia się interesariuszom wraz z prognozą oddziaływania na środowisko na okres co najmniej 21 dni, a w tym czasie organizuje się także co najmniej jedną dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami, podczas której interesariusze mogą zadawać pytania i zgłaszać uwagi dotyczące projektu.

Po tym, jak kończy się okres udostępniania dokumentu, zaczyna się kolejny etap – czas na składanie uwag do projektu. Ten okres nie może być krótszy niż 14 dni i daje zainteresowanym dodatkowy czas na przeanalizowanie dokumentacji i zgłoszenie ewentualnych uwag lub zastrzeżeń.

Uchwalenie planu miejscowego

Ostatnim krokiem jest uchwalenie przez radę gminy planu miejscowego, która przy okazji rozstrzyga również o tym, czy uwzględni uwagi do projektu planu wniesione przez interesariuszy w ramach poprzednich etapów. Następnie plan ten jest przekazywany do oceny wojewodzie i publikowany w dzienniku urzędowym danego województwa.

Możliwości zaskarżenia planu miejscowego

Na tym etapie wciąż istnieje możliwość możliwość zakwestionowania uchwalonego planu miejscowego, ponieważ każdy, kogo interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone poprzez ten akt, może złożyć skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA), a następnie – jeśli to konieczne – odwołać się do Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA), składając skargę kasacyjną. Uprawnienie to nadaje ustawa o samorządzie gminnym, która przyznaje prawo zaskarżenia do sądu administracyjnego uchwał i zarządzeń podjętych przez organy gminy w sprawach z zakresu administracji publicznej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jako akt prawa miejscowego, podlega tej procedurze kontroli sądowej.

Ryzyka inwestora na etapie konsultacji społecznych

Droga do uzyskania ostatecznego dokumentu regulującego przeznaczenie terenu może trwać wiele miesięcy, a często nawet lat. Już na wczesnym etapie procesu planistycznego mogą pojawić się istotne ryzyka, związane ze sprzeciwem społecznym, konfliktem interesów lub brakiem zgód instytucji publicznych. Każdy etap jest obarczony ryzykiem przedłużenia prac, a brak zgody wśród interesariuszy może całkowicie zablokować proces.

Po opracowaniu MPZP inwestor wciąż stoi przed szeregiem formalności, takich jak decyzje środowiskowe z oceną oddziaływania, uzyskanie opinii konserwatora zabytków czy zapewnienie dostępu do mediów technicznych. Każdy z tych etapów niesie ryzyko dalszych opóźnień.

Nie można zapominać również o możliwości zaskarżenia planu przez osoby trzecie. Procedury sądowe, począwszy od Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, a kończąc na Naczelnym Sądzie Administracyjnym, mogą skutecznie zatrzymać realizację inwestycji na wiele miesięcy.

Jak widać, proces planistyczny to konieczność zaangażowania wielu osób i instytucji – od władz lokalnych, przez mieszkańców, po organy opiniujące i kontrolne. Każda z tych stron ma prawo wpływać na przebieg prac, co dodatkowo zwiększa ryzyko niepowodzenia, a także – wzrost kosztów, wynikających z konieczności dostosowania projektu do nowych wytycznych lub uwag zgłoszonych podczas konsultacji.

Konsultacje społeczne: szanse i korzyści dla dewelopera

Konsultacje społeczne, choć czasochłonne i skomplikowane, mogą także stanowić klucz do sprawniejszej realizacji projektu. Jeśli potraktujemy je nie tylko formalność, ale narzędzie strategiczne, – które odpowiednio wykorzystane, może pozytywnie wpłynąć na proces inwestycyjny, ograniczyć konflikty i zwiększyć rentowność inwestycji.

Jak to zrobić? Oto kilka kluczowych zasad, które sprawią, że konsultacje społeczne zadziałają na korzyść inwestora:

1. Potraktuj konsultacje jako szansę, nie przeszkodę

Odpowiednie podejście do konsultacji ze społecznością lokalną może pomóc w uzyskaniu społecznej akceptacji, ograniczeniu ryzyka protestów i sprawniejszym przejściu przez procedury administracyjne. Udział społeczeństwa na wczesnym etapie pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w późniejszych fazach projektu.

2. Konsultacje jako możliwość optymalizacji inwestycji

Lokalna społeczność to nie tylko potencjalny oponent, ale także źródło cennych informacji, niezbędnych do tego, żeby projekt odniósł sukces:

  • Poznanie realnych potrzeb mieszkańców, co umożliwia dostosować projekt do  oczekiwań, zwiększając jego atrakcyjność i wartość.
  • Identyfikacja potencjalnych konfliktów, zanim przerodzą się w blokady administracyjne – dzięki temu unikniesz długotrwałych sporów i konieczności kosztownych zmian.
  • Możliwość przygotowania się na możliwe zarzuty i wyprzedzające przygotowanie odpowiedzi – eliminacja problemów na starcie pozwoli uniknąć długich procedur odwoławczych.

3. Konsultacje jako element budowy pozytywnego wizerunku inwestora

Inwestor, który aktywnie uczestniczy w konsultacjach, jest postrzegany jako transparentny, otwarty i skłonny do dialogu. To przekłada się na łatwiejszą współpracę z władzami lokalnymi i mniejsze ryzyko sprzeciwu społecznego.

Co możesz zrobić?

  • Organizuj własne spotkania informacyjne na możliwie najwcześniejszym etapie inwestycji – wychodź z inicjatywą i wyjaśniaj wątpliwości na bieżąco.
  • Komunikuj się w jasny i przejrzysty sposób – przedstaw swoje plany w sposób zrozumiały i pokazujący korzyści dla społeczności.
  • Zaangażuj tzw. zewnętrznych ekspertów – urbanistów, architektów, ekologów – którzy wesprą Twoje argumenty merytorycznymi analizami.

4. Minimalizacja ryzyka opóźnień i kosztów

Konsultacje społeczne mogą pomóc w wyeliminowaniu problemów, które w przyszłości mogłyby doprowadzić do przedłużenia lub nawet zatrzymania inwestycji.

  • Zidentyfikowanie obszarów konfliktowych i znalezienie kompromisów na wczesnym etapie zmniejsza ryzyko odwołań i blokad administracyjnych.
  • Uwzględnienie uwag mieszkańców i odpowiednie ich wdrożenie może sprawić, że inwestycja będzie miała większe poparcie, a decyzje administracyjne zapadną szybciej.
  • Zmniejszenie ryzyka sądowych sporów i zaskarżenia MPZP pozwala uniknąć długotrwałych i kosztownych procesów.

Konsultacje społeczne nie muszą być przeszkodą – mogą stać się sprzymierzeńcem Inwestorów i Deweloperów w realizacji inwestycji. Odpowiednie podejście do nich to nie tylko sposób na uniknięcie problemów, ale także narzędzie do zwiększenia wartości inwestycji i optymalizacji jej przebiegu. Warto więc działać świadomie i wykorzystywać wszystkie dostępne mechanizmy na swoją korzyść.

 

Czas to pieniądz! Możesz pominąć etap planistyczny.

Dla inwestorów, którzy chcą uniknąć formalności, skrócić czas oczekiwania na zwrot z inwestycji i zminimalizować ryzyko, idealnym rozwiązaniem może być zakup projektu z pozwoleniem na budowę (tzw. shovel-ready). Taki projekt pozwala natychmiast przystąpić do realizacji, eliminując konieczność przechodzenia przez skomplikowane procedury planistyczne, uzyskiwania decyzji środowiskowych czy prowadzenia długotrwałych konsultacji administracyjnych.

Dzięki temu inwestor zyskuje pełną kontrolę nad harmonogramem, może szybciej rozpocząć budowę i skupić się na realizacji oraz sprzedaży nieruchomości. To rozwiązanie jest szczególnie korzystne w dynamicznych lokalizacjach, gdzie szybkie wejście na rynek może oznaczać większe zyski i przewagę nad konkurencją.

Sprawdź projekty gotowe do realizacji w ofercie Factory Centrum – pomożemy Ci znaleźć idealne rozwiązanie dopasowane do Twoich celów inwestycyjnych.

POMNAŻAJ KAPITAŁ
NA NIERUCHOMOŚCIACH

Wypełnij formularz i zarabiaj
od pierwszego dnia.

POROZMAWIAJ O NIERUCHOMOŚCIACH. ZOSTAW KONTAKT

Twoje dane są u nas bezpieczne. Dowiedz się więcej o naszej polityce prywatności.

 
inspire
In Deweloperzy i właściciele gruntów, Grunty rolne, Inwestycje w grunty, Partnerzy biznesowi, inwestorzy B2B, Projekty deweloperskie, Przekształcanie gruntów, Zysk z gruntów

Inwestycja w grunt jako strategiczny element portfolio biznesowego

Inwestycja w grunt jako strategiczny element portfolio biznesowego

W obecnej sytuacji gospodarczej, charakteryzującej się nieustanną fluktuacją rynków finansowych, sektor nieruchomości gruntowych wykazuje wyjątkową stabilność i przewidywalność stóp zwrotu. Analiza danych rynkowych wskazuje na systematyczny wzrost wartości tego typu aktywów, co czyni je atrakcyjnym elementem długoterminowej strategii inwestycyjnej dla podmiotów korporacyjnych.

Dynamika wzrostu wartości gruntów w głównych aglomeracjach miejskich

Badanie największych polskich aglomeracji w latach 2014-2019 wykazało następującą aprecjację wartości gruntów (ceny za m² PUM):

Miasto

2014 (zł/m² PUM)

2019 (zł/m² PUM)

Wzrost 2014-2019 (%)

Kraków

500 - 1500

1000 - 2300

65%

Poznań

650 - 1500

950 - 1350

7%

Wrocław

500 - 1500

1050 - 1500

27,5%

Trójmiasto

600 - 2100

1200 - 2400

33%

Dane te jednoznacznie wskazują, że wartość gruntów położonych w największych polskich miastach w okresie między 2014 a 2019 rokiem wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent, a trend wzrostowy utrzymywał się niezależnie od wielkości aglomeracji.

Dla inwestorów instytucjonalnych oznacza to możliwość optymalizacji portfela inwestycyjnego poprzez strategiczne nabywanie gruntów w lokalizacjach o potwierdzonej stopie zwrotu. Co istotne z perspektywy zarządzania ryzykiem korporacyjnym, systematyczny wzrost wartości gruntów przy minimalnych kosztach operacyjnych pozwala na efektywną alokację kapitału w aktywa o przewidywalnej aprecjacji.

City Snapshot 2014 – Analiza cen gruntów inwestycyjnych w wybranych miastach Polski; 
Grunty pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Analiza średnich cen oraz udziału w wartości inwestycji deweloperskiej z 2019

Analiza wartości i dynamiki rynku nieruchomości 2018-2022

Przeanalizujmy, jak zmieniał się wolumen i wartość transakcji dla dwóch kategorii: nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz tych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Typ nieruchomości

Rok

Liczba transakcji

Wartość transakcji (w tys. zł)

Średnia cena (tys. zł)

Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi

2018

57 204

18 128 411

316,9

2019

56 464

18 693 201

331,1

2020

60 579

23 522 483

388,3

2021

67 601

29 307 847

433,5

2022

46 342

24 292 624

524,2

Nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową

2018

21 815

2 786 956

127,8

2019

24 442

3 203 188

131,1

2020

36 995

5 407 821

146,2

2021

46 502

8 679 465

186,6

2022

34 016

6 056 375

178

Co wynika z przedstawionych danych?

  • Dla segmentu nieruchomości zabudowanych skumulowany wzrost wartości wyniósł 34,0%, a średnioroczna stopa wzrostu (CAGR) – 7,6%. Z kolei dla segmentu gruntów przeznaczonych pod zabudowę skumulowany wzrost wartości uplasował się na poziomie 117,3%, a CAGR osiągnął wynik 21,4%.
  • W analizowanym okresie wyraźnie widać stabilną tendencję wzrostową, zarówno pod względem liczby transakcji, jak i wartości nieruchomości. Chociaż rok 2022 przyniósł korektę w liczbie zawartych transakcji (46 tys. w porównaniu do ponad 57 tys. w 2018 roku), wartość tych transakcji wzrosła o 34% w stosunku do roku bazowego. Wzrost wartości nieruchomości był konsekwentny, co potwierdza silny i stabilny charakter rynku, nawet w okresach czasowego spowolnienia.

Analiza trendów jednoznacznie wskazuje na fundamentalną stabilność rynku nieruchomości gruntowych jako klasy aktywów, gdzie przejściowe fluktuacje wolumenu transakcji nie wpływają negatywnie na długoterminowy trend wzrostowy wartości gruntów. Dla inwestorów instytucjonalnych oznacza to możliwość budowania strategii inwestycyjnej opartej na przewidywalnej aprecjacji wartości, z jednoczesnym wykorzystaniem okresowych korekt rynkowych do optymalizacji momentu wejścia.
Tabela II – źródła:

Raporty GUS: Obrót nieruchomościami w 2018 roku, Obrót nieruchomościami w 2019 roku, Obrót nieruchomościami w 2020 roku, Obrót nieruchomościami w 2021 roku, Obrót nieruchomościami w 2022 roku.

Inwestycje w grunty – strategiczne zabezpieczenie przed inflacją

W obliczu współczesnych wyzwań makroekonomicznych, podmioty korporacyjne stają przed koniecznością efektywnej alokacji kapitału w aktywa odporne na presję inflacyjną. Inwestycje w grunty wyróżnia szereg właściwości szczególnie istotnych z perspektywy zarządzania ryzykiem korporacyjnym.

Stabilizacja portfela inwestycyjnego:

  • udokumentowana korelacja wzrostu wartości z długoterminowymi trendami gospodarczymi;
  • mniejsza ekspozycja na krótkookresowe wahania rynkowe w porównaniu z instrumentami giełdowymi;
  • potwierdzona danymi historycznymi tendencja wzrostowa wartości.

Efektywność operacyjna:

  • minimalne wymogi w zakresie bieżącego zarządzania aktywem;
  • niskie koszty utrzymania w stosunku do wartości inwestycji;
  • możliwość elastycznego planowania momentu wyjścia z inwestycji.

Optymalizacja struktury portfela:

  • skuteczna dywersyfikacja ryzyka inwestycyjnego;
  • naturalne zabezpieczenie przed deprecjacją wartości kapitału;
  • możliwość strategicznego wykorzystania w długoterminowym planowaniu rozwoju.

Wartość gruntów rośnie równolegle do wzrostu poziomu cen, co pozwala na skuteczną ochronę kapitału przed inflacją. W porównaniu do bardziej zmiennych aktywów, takich jak akcje czy surowce, grunty oferują stabilny wzrost wartości i niższą zmienność. Ta przewidywalność jest kluczowa dla długoterminowych strategii inwestycyjnych, minimalizując ryzyko związane z rynkowymi fluktuacjami.

Ponadto, dywersyfikacja portfela poprzez inwestycje w grunty pozwala firmom na zrównoważone zarządzanie ryzykiem. Grunty, szczególnie w czasach wysokiej inflacji i niestabilności gospodarczej, oferują alternatywną ścieżkę rozwoju, umożliwiając skuteczne zabezpieczenie kapitału i dywersyfikację ryzyka.

Podsumowanie

Inwestycja w grunty staje się kluczowym elementem strategicznego portfolio biznesowego, szczególnie w obliczu zmiennych warunków gospodarczych. Stabilny wzrost wartości gruntów, potwierdzony danymi rynkowymi, oferuje długoterminową przewidywalność stóp zwrotu i minimalne ryzyko w porównaniu do bardziej zmiennych aktywów. Analiza dynamiki rynku nieruchomości wskazuje na istotną aprecjację wartości gruntów w głównych aglomeracjach miejskich, co czyni je efektywną formą zabezpieczenia przed inflacją i skuteczną strategią dywersyfikacji portfela. Dla podmiotów korporacyjnych inwestowanie w grunty oznacza stabilność, efektywność operacyjną oraz możliwość optymalizacji momentu wejścia i wyjścia z inwestycji.

Chroń swój kapitał i zyskaj przewagę na rynku dzięki inwestycjom w stabilne grunty o wysokiej wartości użytkowej. Dołącz do grona naszych klientów, którzy osiągają ponadprzeciętne zyski z inwestycji w nieruchomości. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak nasze gotowe projekty deweloperskie mogą pomóc w dywersyfikacji Twojego portfela i zapewnieniu długoterminowej stabilności finansowej. Współpracuj z nami, korzystając z naszego doświadczenia, aby skutecznie zarządzać ryzykiem i optymalizować zwroty z inwestycji w nieruchomości gruntowe.

POMNAŻAJ KAPITAŁ
NA NIERUCHOMOŚCIACH

Wypełnij formularz i zarabiaj
od pierwszego dnia.

POROZMAWIAJ O NIERUCHOMOŚCIACH. ZOSTAW KONTAKT

Twoje dane są u nas bezpieczne. Dowiedz się więcej o naszej polityce prywatności.

 
inspire
In Deweloperzy i właściciele gruntów, Grunty rolne, Inwestycje w grunty, Projekty deweloperskie, Przekształcanie gruntów, Zysk z gruntów

Inwestycja w grunt – dlaczego warto?

Inwestycja w grunt – dlaczego warto?

Wyobraź sobie, że stajesz przed wyborem zainwestowania pieniędzy. Zaczynasz przeglądać dostępne opcje i okazuje się, że po kilku godzinach porównywania różnych wariantów zupełnie nie wiesz, w którą finansową ścieżkę powinieneś skręcić. A gdyby ktoś powiedział Ci, że istnieje klasa aktywów, w którą inwestycja jest w dużej części przypadków skazana na sukces? Wystarczy, że będziesz trzymać się wskazówek, o których wspomnimy także we wpisie. Zapewne już wiesz, że mowa o inwestowaniu w grunty, będącym przystępną opcją zarówno dla zaawansowanych, jak i początkujących inwestorów.

Dlaczego warto rozważyć inwestycję w grunt?

Powód 1: ceny gruntów nieustannie rosną – kupiłeś taniej, sprzedajesz drożej

Liczby nie kłamią również i w tym przypadku. Spójrz na poniższą tabelę, w której porównujemy, jak zmieniły się ceny gruntów w największych polskich miastach na przestrzeni lat. W 100% przytoczonych przypadków możesz zaobserwować tendencję wzrostową, co oznacza, że ten, kto zainwestował w grunt w tych lokalizacjach, kilka lat później miał perspektywę jego sprzedaży z zyskiem.  Dlaczego tak się dzieje? Zanim odpowiemy na to pytanie, spójrzmy najpierw na dane przedstawione w poniższych tabelach.

Tabela porównująca ceny gruntów w przeliczeniu na jeden metr powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) w latach 2014 i 2019 w największych miastach w Polsce

Miasto

2014 (zł/m² PUM)

2019 (zł/m² PUM)

Wzrost 2014-2019 (%)

Kraków

500 - 1500

1000 - 2300

65%

Poznań

650 - 1500

950 - 1350

7%

Wrocław

500 - 1500

1050 - 1500

27,5%

Trójmiasto

600 - 2100

1200 - 2400

33%

  • Dane te jednoznacznie wskazują, że wartość gruntów położonych w największych polskich miastach w okresie między 2014 a 2019 rokiem wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent!
  • Moglibyśmy porównać tutaj jeszcze kilkadziesiąt innych, tych mniejszych i tych dużych, polskich miast, jednak istnieje ryzyko, że przerwałbyś czytanie artykułu w połowie. Naszym celem było przedstawienie Ci dwóch istotnych wniosków.
Po pierwsze – wartość gruntów zwiększa się wraz z upływem czasu.
Po drugie – w jednych miejscach grunty wraz z upływem czasu są zyskują na wartości nawet i kilkadziesiąt procent, a w innych nieco mniej. Na to ma wpływ wiele innych czynników, takich jak lokalizacja gruntu, perspektywy rozwoju miejsca czy popyt na nieruchomości w danej lokalizacji.

Powód 2: wartość nieruchomości mieszkaniowych i gruntów pod zabudowę stale rośnie

A na poparcie tej tezy mamy dane z obszernych raportów Głównego Urzędu Statystycznego z lat 2019-2023, które zebraliśmy w całość (szczegółowe dane o pozycjach poniżej).

Typ nieruchomości

Rok

Liczba transakcji

Wartość transakcji (w tys. zł)

Średnia cena (tys. zł)

Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi

2018

57 204

18 128 411

316,9

2019

56 464

18 693 201

331,1

2020

60 579

23 522 483

388,3

2021

67 601

29 307 847

433,5

2022

46 342

24 292 624

524,2

Nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową

2018

21 815

2 786 956

127,8

2019

24 442

3 203 188

131,1

2020

36 995

5 407 821

146,2

2021

46 502

8 679 465

186,6

2022

34 016

6 056 375

178

Co wynika z przedstawionych danych?

  • Możemy zaobserwować tendencję wzrostową odnośnie liczby transakcji zarówno w pierwszej, jak i drugiej kategorii. Ktoś mógłby słusznie zwrócić w tym miejscu uwagę na fakt, że 2022 roku, w przypadku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, liczba transakcji wyniosła najmniej spośród wszystkich wspomnianych okresów. Zwróć jednak uwagę na kolumnę „wartość transakcji”, która z roku na rok przybiera coraz to większe wartości. I chociaż w 2022 roku zawarto jedynie nieco ponad 46 tys. transakcji, to ich wartość była o ok. 34% większa niż wartość ponad 57 tys. transakcji z 2018 roku. Wniosek? Nieruchomości kosztowały coraz to więcej.
  • Spójrzmy na to jeszcze z innej perspektywy. Jak widzisz, liczba transakcji w danych okresach może się zmieniać. Ma na to wpływ sytuacja gospodarcza, zmiany regulacji prawnych czy ograniczona podaż. Nie zmienia to jednak faktu, że wartość gruntów, zarówno zabudowanych jak i niezabudowanych, stale rośnie.

Analiza danych z raportów GUS za lata 2018-2022 wyraźnie wskazuje na trend wzrostowy wartości nieruchomości w Polsce. Mimo wahań w liczbie transakcji, szczególnie widocznych w 2022 roku, całkowita wartość transakcji oraz średnie ceny nieruchomości konsekwentnie rosły rok do roku. Dotyczy to zarówno nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, jak i gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Trend ten świadczy o stałym wzroście wartości nieruchomości, niezależnie od krótkoterminowych fluktuacji na rynku.

Powód 3: inwestycja w grunt jako antidotum na inflację

Inflacja była, jest i będzie nieodłącznym elementem finansowej gry. Zamiast siedzieć z założonymi rękoma, zastanawiając się, gdzie powinieneś ulokować swoje oszczędności, zrób krok do przodu, inwestując w grunt. Możesz pomyśleć: „ale dlaczego akurat miałbym inwestować w grunt? Przecież na rynku dostępne są dziesiątki innych opcji inwestycyjnych”. To prawda. Szkopuł w tym, że z inwestycją w grunt wiążą się zalety niedostępne w przypadku innych alternatyw. Jakie konkretnie?

  • Stabilność wartości. W przeciwieństwie do wielu innych inwestycji, wartość gruntów ma tendencję wzrostową w długim okresie, niezależnie od wahań rynkowych, co doskonale odzwierciedlają powyższe dane.
  • Ochrona kapitału. Inwestycja w grunty skutecznie zabezpiecza kapitał przed inflacją, gdyż ich wartość zwykle rośnie wraz ze wzrostem ogólnego poziomu cen.
  • Mniejsza zmienność. Ceny gruntów są mniej podatne na gwałtowne wahania niż np. akcje czy kryptowaluty, co zapewnia większe bezpieczeństwo inwestycji.
  • Możliwość dywersyfikacji. Inwestycje w grunty pozwalają na zdywersyfikowanie portfela inwestycyjnego, co jest szczególnie ważne w okresach wysokiej inflacji i niepewności gospodarczej.
  • Łatwość inwestowania. Inwestowanie w grunty nie wymaga zaawansowanej wiedzy o rynkach finansowych, co czyni je dostępniejszymi dla szerszego grona inwestorów i zmniejsza ryzyko błędnych decyzji wynikających z braku specjalistycznej wiedzy.
    Oszczędność czasu. Inwestycja w grunt nie wymaga od Ciebie stałej kontroli sytuacji rynkowej, co odróżnia ją od bardziej zmiennych aktywów, takich jak akcje czy kryptowaluty. To idealna opcja dla osób, które szukają stabilnej, długoterminowej inwestycji, która nie wymaga codziennego zaangażowania. Raz zakupiony grunt może zyskiwać na wartości w miarę upływu czasu, nawet jeśli nie podejmujesz aktywnych działań związanych z jego użytkowaniem.

Podsumowanie

Czy warto inwestować w grunty?

Na podstawie przytoczonych danych liczbowych można śmiało odpowiedzieć, że warto.

Dlaczego warto inwestować w grunty?

Oprócz oczywistego powodu, jakim jest rosnąca długoterminowo wartość gruntu, warto wspomnieć także o innych zaletach związanych z tą inwestycją, takich jak: ochrona kapitału przed inflacją, brak konieczności posiadania specjalistycznej wiedzy czy mniejsza podatność wartości gruntów na wahania rynkowe.

Nadal nie jestem przekonany…

Jeśli po przeczytaniu tego wpisu myślisz sobie: „Ale jak inwestowanie w grunty wygląda w prawdziwym życiu? Gdzie mógłbym zacząć?” – zajrzyj na stronę, na której opisujemy już zrealizowane inwestycje (link do case study) lub odezwij się do nas. Opowiemy Ci, krok po kroku:

  • jak przebiega inwestycja w grunt,
  • jakich rezultatów możesz się spodziewać po kolejnych etapach,
  • jak niewiele formalności musisz dopełnić, by zacząć.

Spraw, by marzenia stały się rzeczywistością, a pierwszy krok wykonaj już dziś!

POMNAŻAJ KAPITAŁ
NA NIERUCHOMOŚCIACH

Wypełnij formularz i zarabiaj
od pierwszego dnia.

POROZMAWIAJ O NIERUCHOMOŚCIACH. ZOSTAW KONTAKT

Twoje dane są u nas bezpieczne. Dowiedz się więcej o naszej polityce prywatności.

 
POROZMAWIAJ

Factory Centrum Sp. z o.o.
ul. Fabryczna 14 d, 65-001 Zielona Góra
tel. + 48 793 12 12 77, kontakt@factorycentrum.pl

Zostań
INWESTOREM
PARTNEREM
DEWELOPEREM

2024 © Factory Centrum Sp. z o.o.

Polityka Cookie i Polityka Prywatności

inspire.pl – łączymy sprzedaż i marketing

Close Menu

Grunty rolne

ZGŁOŚ NIERUCHOMOŚĆ

Grunt Miejski
Grunt Podmiejski

ZGŁOŚ NIERUCHOMOŚĆ

Nieruchomość
zabudowana

ZGŁOŚ NIERUCHOMOŚĆ