Gotowy projekt deweloperski – sposób na szybką i bezpieczną dywersyfikację portfela spółki.
Inwestowanie w gotowe projekty deweloperskie (czyli grunty po tzw. land development) to rozwiązanie, które umożliwia firmom szybkie zaangażowanie się w sektor nieruchomości bez konieczności przechodzenia przez długotrwałe i skomplikowane etapy przygotowania inwestycji. Tego typu projekty obejmują grunty z pełnym przygotowaniem administracyjnym, zatwierdzonymi projektami architektonicznymi oraz pozwoleniami na budowę, co znacząco redukuje ryzyko inwestycyjne.
Dla firm, które nie mają doświadczenia w branży deweloperskiej, ale chcą zdywersyfikować swój portfel i chronić kapitał przed inflacją, gotowe projekty po land development stanowią wyjątkową okazję. Poniżej przedstawiamy, dlaczego taka inwestycja to idealne rozwiązanie.
Grunt gotowy do budowy – bez barier administracyjnych i opóźnień
Jedną z głównych zalet inwestowania w projekty po land development jest wyeliminowanie problemów związanych z procesem administracyjnym, który jest czasochłonny i złożony. Uzyskanie pozwoleń budowlanych, zgód środowiskowych, przygotowanie projektu architektonicznego oraz dostosowanie inwestycji do lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego może trwać nawet 5 lat. Wiele firm, zwłaszcza tych bez deweloperskiego doświadczenia, spotyka na swojej drodze liczne trudności administracyjne, co generuje opóźnienia i zwiększa koszty.
Średni czas przygotowania dokumentacji niezbędnej do wniosku o pozwolenie na budowę, w przypadku dużych projektów inwestycyjnych (jak np osiedla) to od 18 do 36 miesięcy. Po złożeniu wniosku, oczekiwania na pozwolenie na budowę wynosi od 12 do 24 miesięcy w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Wrocław. W efekcie realizacja projektu i jego komercjalizacja jest zwykle bardzo opóźniona, a zwrot z zainwestowanego kapitału uzyskuje się po wielu latach. Zakup gotowego projektu z pełną dokumentacją pozwala skrócić czas realizacji projektu i rozpocząć budowę natychmiast.
Przewidywalność kosztów i gotowe analizy finansowe
Jedną z głównych zalet inwestowania w projekty po land development jest wyeliminowanie problemów związanych z procesem administracyjnym, który jest czasochłonny i złożony. Uzyskanie pozwoleń budowlanych, zgód środowiskowych, przygotowanie projektu architektonicznego oraz dostosowanie inwestycji do lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego może trwać nawet 5 lat. Wiele firm, zwłaszcza tych bez deweloperskiego doświadczenia, spotyka na swojej drodze liczne trudności administracyjne, co generuje opóźnienia i zwiększa koszty.
Średni czas przygotowania dokumentacji niezbędnej do wniosku o pozwolenie na budowę, w przypadku dużych projektów inwestycyjnych (jak np osiedla) to od 18 do 36 miesięcy. Po złożeniu wniosku, oczekiwania na pozwolenie na budowę wynosi od 12 do 24 miesięcy w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Wrocław. W efekcie realizacja projektu i jego komercjalizacja jest zwykle bardzo opóźniona, a zwrot z zainwestowanego kapitału uzyskuje się po wielu latach. Zakup gotowego projektu z pełną dokumentacją pozwala skrócić czas realizacji projektu i rozpocząć budowę natychmiast.
Starannie wybrane lokalizacje o wysokim potencjale ROI
Wartość inwestycji w nieruchomości zależy w dużej mierze od lokalizacji. Kupując gotowy projekt deweloperski, zyskujesz także grunty, które zostały starannie wybrane przez doświadczonych deweloperów, w oparciu o analizy rynkowe, wykonane przed zakupem gruntu. Dzięki temu inwestor może być pewien, że działka znajduje się w lokalizacji o wysokim potencjale ROI (zwrotu z inwestycji). Atrakcyjne lokalizacje – w rozwijających się rehionach, blisko infrastruktury publicznej i usługowej – zwiększają wartość nieruchomości i przyciągają zainteresowanie zarówno inwestorów, jak i najemców.
Szybki start budowy i natychmiastowe generowanie przychodów
Czas, jaki upływa od momentu koncepcji projektu do momentu wprowadzenia na rynek (Time To Market), to kluczowy wskaźnik wpływający na konkurencyjność, rentowność i sukces rynkowy produktu. Dlatego największą zaletą zakupu gotowego projektu deweloperskiego jest możliwość szybkiego rozpoczęcia budowy. Kupując projekt gotowy do realizacji, inwestor nie musi przechodzić przez długotrwały proces planowania, projektowania, uzyskiwania uzgodnień, pozwoleń itp. – faza inwestycyjna zostaje znacznie skrócona, a ryzyko niepowodzenia projektu z powodu problemów administracyjnych – zredukowane. Inwestor może rozpocząć budowę niemal następnego dnia po zakupie projektu, szybko rozpocząć komercjalizację projektu i przyspieszyć moment uzyskania zwrotu z inwestycji.
Średni czas budowy od momentu rozpoczęcia to 12-18 miesięcy dla projektów mieszkaniowych oraz 18-24 miesiące dla komercyjnych. Zakup gotowego do realizacji projektu deweloperskiego pozwala skrócić czas do generowania przychodów o ok. 3 lata w porównaniu z inwestycją, która wymaga pełnego procesu przygotowawczego.
Łatwiejszy dostęp do finansowania i niższe ryzyko kredytowe
Jednym z kluczowych aspektów inwestowania w nieruchomości jest dostęp do finansowania. Banki preferują finansowanie gotowych projektów z pełnymi pozwoleniami i dokumentacją, co przekłada się na korzystniejsze warunki kredytowe. Gotowe projekty są postrzegane jako mniej ryzykowne, ponieważ etap przygotowania został już zakończony, a grunty są w pełni zgodne z wymaganiami prawnymi. To z kolei przekłada się na niższe oprocentowanie i korzystniejsze warunki spłaty kredytu.
W 2023 roku, według danych NBP, kredyty udzielane na projekty z pełnym land developmentem były oprocentowane o średnio 1,5 punktu procentowego niżej w porównaniu do projektów będących na wczesnym etapie przygotowania (źródło: https://nbp.pl/wp-content/uploads/2023/12/Raport-o-stabilnosci-systemu-finansowego.-Grudzien-2023-EN.pdf)
Starannie dobrane lokalizacje i analiza rynku
Gotowe projekty deweloperskie są zwykle lokalizowane w miejscach o największym potencjale wzrostu wartości nieruchomości. Deweloperzy, którzy przygotowują takie projekty, kierują się szczegółowymi analizami rynkowymi, uwzględniając trendy demograficzne, urbanistyczne i ekonomiczne. Dzięki temu inwestorzy mogą liczyć na wysoki popyt na lokale mieszkalne, biurowe i komercyjne, co zwiększa szanse na szybki zwrot z inwestycji.
Idealne rozwiązanie dla firm bez specjalistycznych kompetencji deweloperskich
Gotowy projekt po land development to idealne rozwiązanie dla firm, które chcą zaangażować się w sektor nieruchomości, ale nie mają doświadczenia w branży deweloperskiej. Dzięki gotowej dokumentacji, pełnym pozwoleniom oraz analizom finansowym, inwestorzy mogą podjąć się realizacji inwestycji, skupiając się tylko na tym mniej ryzykownym – budowlanym etapie oraz komercjalizacji nieruchomości. To doskonały sposób na dywersyfikację portfela spółki poprzez wejście do stabilnej i rozwijającej się branży deweloperskiej, z minimalnym ryzykiem i maksymalnym zwrotem.
Sprawdź naszą ofertę gotowych projektów deweloperskim
Jeśli Twoja firma poszukuje bezpiecznych i dochodowych inwestycji, zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą gotowych projektów deweloperskich w atrakcyjnych lokalizacjach w Polsce i w Niemczech. Factory Centrum oferuje gotowe do realizacji projekty na budynki biurowe i usługowe, osiedla domów jednorodzinnych oraz budynki wielorodzinne.
Starannie wybrane działki, pełna dokumentacja i gotowe pozwolenia na budowę gwarantują szybką realizację oraz wysoki zwrot z inwestycji. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej!
