Liczby nie kłamią również i w tym przypadku. Spójrz na poniższą tabelę, w której porównujemy, jak zmieniły się ceny gruntów w największych polskich miastach na przestrzeni lat. W 100% przytoczonych przypadków możesz zaobserwować tendencję wzrostową, co oznacza, że ten, kto zainwestował w grunt w tych lokalizacjach, kilka lat później miał perspektywę jego sprzedaży z zyskiem.  Dlaczego tak się dzieje? Zanim odpowiemy na to pytanie, spójrzmy najpierw na dane przedstawione w poniższych tabelach.

Tabela porównująca ceny gruntów w przeliczeniu na jeden metr powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) w latach 2014 i 2019 w największych miastach w Polsce

• Dane te jednoznacznie wskazują, że wartość gruntów położonych w największych polskich miastach w okresie między 2014 a 2019 rokiem wzrosła nawet o kilkadziesiąt procent!
• Moglibyśmy porównać tutaj jeszcze kilkadziesiąt innych, tych mniejszych i tych dużych, polskich miast, jednak istnieje ryzyko, że przerwałbyś czytanie artykułu w połowie. Naszym celem było przedstawienie Ci dwóch istotnych wniosków.

Co wynika z przedstawionych danych?

• Możemy zaobserwować tendencję wzrostową odnośnie liczby transakcji zarówno w pierwszej, jak i drugiej kategorii. Ktoś mógłby słusznie zwrócić w tym miejscu uwagę na fakt, że 2022 roku, w przypadku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, liczba transakcji wyniosła najmniej spośród wszystkich wspomnianych okresów. Zwróć jednak uwagę na kolumnę „wartość transakcji”, która z roku na rok przybiera coraz to większe wartości. I chociaż w 2022 roku zawarto jedynie nieco ponad 46 tys. transakcji, to ich wartość była o ok. 34% większa niż wartość ponad 57 tys. transakcji z 2018 roku. Wniosek? Nieruchomości kosztowały coraz to więcej.
• Spójrzmy na to jeszcze z innej perspektywy. Jak widzisz, liczba transakcji w danych okresach może się zmieniać. Ma na to wpływ sytuacja gospodarcza, zmiany regulacji prawnych czy ograniczona podaż. Nie zmienia to jednak faktu, że wartość gruntów, zarówno zabudowanych jak i niezabudowanych, stale rośnie.

Analiza danych z raportów GUS za lata 2018-2022 wyraźnie wskazuje na trend wzrostowy wartości nieruchomości w Polsce. Mimo wahań w liczbie transakcji, szczególnie widocznych w 2022 roku, całkowita wartość transakcji oraz średnie ceny nieruchomości konsekwentnie rosły rok do roku. Dotyczy to zarówno nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, jak i gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Trend ten świadczy o stałym wzroście wartości nieruchomości, niezależnie od krótkoterminowych fluktuacji na rynku.

Powód 3: inwestycja w grunt jako antidotum na inflację

Inflacja była, jest i będzie nieodłącznym elementem finansowej gry. Zamiast siedzieć z założonymi rękoma, zastanawiając się, gdzie powinieneś ulokować swoje oszczędności, zrób krok do przodu, inwestując w grunt. Możesz pomyśleć: „ale dlaczego akurat miałbym inwestować w grunt? Przecież na rynku dostępne są dziesiątki innych opcji inwestycyjnych”. To prawda. Szkopuł w tym, że z inwestycją w grunt wiążą się zalety niedostępne w przypadku innych alternatyw. Jakie konkretnie?

• Stabilność wartości. W przeciwieństwie do wielu innych inwestycji, wartość gruntów ma tendencję wzrostową w długim okresie, niezależnie od wahań rynkowych, co doskonale odzwierciedlają powyższe dane.
• Ochrona kapitału. Inwestycja w grunty skutecznie zabezpiecza kapitał przed inflacją, gdyż ich wartość zwykle rośnie wraz ze wzrostem ogólnego poziomu cen.
• Mniejsza zmienność. Ceny gruntów są mniej podatne na gwałtowne wahania niż np. akcje czy kryptowaluty, co zapewnia większe bezpieczeństwo inwestycji.
• Możliwość dywersyfikacji. Inwestycje w grunty pozwalają na zdywersyfikowanie portfela inwestycyjnego, co jest szczególnie ważne w okresach wysokiej inflacji i niepewności gospodarczej.
• Łatwość inwestowania. Inwestowanie w grunty nie wymaga zaawansowanej wiedzy o rynkach finansowych, co czyni je dostępniejszymi dla szerszego grona inwestorów i zmniejsza ryzyko błędnych decyzji wynikających z braku specjalistycznej wiedzy.
  Oszczędność czasu. Inwestycja w grunt nie wymaga od Ciebie stałej kontroli sytuacji rynkowej, co odróżnia ją od bardziej zmiennych aktywów, takich jak akcje czy kryptowaluty. To idealna opcja dla osób, które szukają stabilnej, długoterminowej inwestycji, która nie wymaga codziennego zaangażowania. Raz zakupiony grunt może zyskiwać na wartości w miarę upływu czasu, nawet jeśli nie podejmujesz aktywnych działań związanych z jego użytkowaniem.

Podsumowanie

Czy warto inwestować w grunty?

Na podstawie przytoczonych danych liczbowych można śmiało odpowiedzieć, że warto.

Dlaczego warto inwestować w grunty?

Oprócz oczywistego powodu, jakim jest rosnąca długoterminowo wartość gruntu, warto wspomnieć także o innych zaletach związanych z tą inwestycją, takich jak: ochrona kapitału przed inflacją, brak konieczności posiadania specjalistycznej wiedzy czy mniejsza podatność wartości gruntów na wahania rynkowe.

Nadal nie jestem przekonany…

Jeśli po przeczytaniu tego wpisu myślisz sobie: „Ale jak inwestowanie w grunty wygląda w prawdziwym życiu? Gdzie mógłbym zacząć?” – zajrzyj na stronę, na której opisujemy już zrealizowane inwestycje (link do case study) lub odezwij się do nas. Opowiemy Ci, krok po kroku:

• jak przebiega inwestycja w grunt,
• jakich rezultatów możesz się spodziewać po kolejnych etapach,
• jak niewiele formalności musisz dopełnić, by zacząć.

Spraw, by marzenia stały się rzeczywistością, a pierwszy krok wykonaj już dziś!