Marta odziedziczyła po dziadkach działkę o powierzchni 1500 m² – w samym sercu miasta na zachodzie Polski. Ziemia miała dla rodziny wartość sentymentalną, ale realnie nie przynosiła żadnych korzyści. Stały na niej ruiny po starej fabryce włókienniczej. Przez lata nikt nie miał pomysłu, co z tym zrobić.
Marta miała pewność, że działka jest atrakcyjnie zlokalizowana i ma potencjał inwestycyjny, ale sama nie miała pieniędzy ani wiedzy, żeby coś na niej samodzielnie stworzyć. Nie chciała także jej sprzedawać.
Kiedy zgłosiła się do Factory Centrum, wspólnie oceniliśmy potencjał nieruchomości i zaproponowaliśmy model współpracy: zamiast sprzedaży – inwestycja. Wspólnie powołaliśmy spółkę celową (SPV), w której Marta została udziałowcem. Zdecydowaliśmy się na budowę dwóch nowoczesnych budynków biurowych na wynajem – z myślą o lokalnych firmach, startupach i usługodawcach.
Jak wyglądał proces realizacji wspólnej inwestycji?
Etap wstępny:
- Analiza potencjału terenu i zapotrzebowania na biura
- Koncepcja architektoniczna: 2 budynki, elastyczne moduły wynajmu
- Powołanie SPV z udziałem Marty
Rozwój projektu:
- Projekt budowlany i uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy
- Procedury administracyjne, pozwolenie na budowę
- Konsultacje z miastem – włączenie inwestycji w miejską tkankę
Realizacja inwestycji:
- Prace budowlane i infrastrukturalne
- Nadzór inwestorski i zarządzanie harmonogramem
- Przygotowanie strategii komercjalizacji i wstępne rozmowy z najemcami
Pierwsi najemcy:
- Pierwsze umowy najmu z firmami z sektora usług, IT i medycznego zostały podpisane ok. 2 lata po pierwszym spotkaniu z Martą
Efekty:
Regularne wpływy z czynszów. Marta jako stały udziałowiec czerpie zyski z wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości Wnioski Factory Centrum zajęło się kompleksowo całą inwestycją – od projektu architektonicznego, przez pozwolenia i nadzór budowlany, aż po wynajem lokali biurowych i zarządzanie nieruchomością. Marta nie tylko nie sprzedała rodzinnej działki – stała się współtwórczynią projektu, który generuje stały dochód i pozostaje w jej rękach. To inwestycja, która nie tylko się opłaca – ale też zostaje na pokolenia.
