Co się wydarzy, kiedy zgłosisz nam swój grunt?
Krótko mówiąc: sprawdzimy czy warto go sprzedać, czy może lepiej przygotować do inwestycji i zwiększyć jego wartość. Bez kosztów, bez zobowiązań – wystarczy, że podasz nam numery działek, a my przeprowadzimy cały proces sprawdzania jego potencjału.
Zobacz, jak dokładnie wygląda ten proces krok po kroku.
1. Zgłoszenie działki – wystarczy numer
Wszystko zaczyna się od prostego zgłoszenia. Wystarczy podać numer działki lub jej lokalizację – przez formularz na stronie internetowej, mailowo lub telefonicznie. Już na tym etapie wstępnie oceniany jest potencjał nieruchomości: jej lokalizacja względem dużych ośrodków miejskich, powierzchnia i dostęp do drogi publicznej. Jeśli grunt spełnia podstawowe warunki, zespół przystępuje do bardziej szczegółowej analizy.
2. Weryfikacja planistyczna i prawna
Kolejnym krokiem jest dokładne sprawdzenie statusu prawnego i planistycznego działki. Czy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? A może możliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy? Czy grunt ma dostęp do drogi publicznej, czy wymaga ustanowienia służebności? Na tym etapie kontaktujemy się także z lokalnymi urzędami i sprawdzamy ewentualne ograniczenia środowiskowe lub formalne, które mogą wpłynąć na rozwój działki
3. Analiza chłonności i opłacalności
Jeśli dotychczasowe etapy wypadają pozytywnie, rozpoczynamy pełną analizę, czyli tzw. Due Diligence. Trwa ona zazwyczaj około 30 dni i obejmuje:
- chłonność terenu– ile można wybudować i jakiej funkcji (mieszkania, usługi, logistyka),
- atrakcyjność lokalizacjiw kontekście rynku i sąsiednich inwestycji,
- analizę techniczną– dostępność mediów, dojazdu, warunki gruntowe,
- ocenę formalną– szanse na uzyskanie decyzji administracyjnych.
Dzięki temu właściciel działki zyskuje kompleksową wiedzę o tym, co realnie można z daną nieruchomością zrobić – a nie tylko ogólne przypuszczenia.
4. Propozycja współpracy – sprzedaż, a może partnerstwo?
Na podstawie zebranych danych przedstawiamy dwie propozycję:
- ofertę zakupu gruntu,
- propozycję współpracy.
W drugim przypadku Factory Centrum może wspólnie z właścicielem doprowadzić grunt do stanu inwestycyjnego: uzyskać niezbędne decyzje, przygotować media, opracować dokumentację sprzedażową i dopiero wtedy przekazać teren deweloperowi lub inwestorowi docelowemu. Zysk dzielony jest proporcjonalnie do wniesionego wkładu.
Co warto zapamiętać?
- Nie potrzebujesz MPZP, by zacząć analizę– wręcz przeciwnie, często grunty bez planu są bardziej elastyczne.
- Dostęp do drogi publicznej to warunek konieczny– bez niego nie da się efektywnie wykorzystać działki.
- Nie musisz wiedzieć wszystkiego o swoim gruncie– wystarczy, że zgłosisz go do analizy.
- Możesz sprzedać, ale możesz też współpracować– model współinwestowania często daje większy zysk.
Masz grunt i chcesz sprawdzić jego potencjał?
Wypełnij krótki formularz na stronie factorycentrum.pl/posiadasz-nieruchomosc i sprawdź, jaką naprawdę ma wartość.
